Wir bleiben alle!

Querelen am Prenzlauer Berg gehen auch 2011 für Profi Partner AG weiter

2010-12-28T18:14:00.039+01:00

Die Gentrifizierung im Kiez leugnen und sich dafür zu loben, sie maßgeblich verursacht zu haben - diesen Logik-Spagat versucht Profi Partner-Vorstand Dirk Germandi in einem Interview mit der Immobilien-Postille "Top-Berlin" (Ausgabe Herbst 2010, Artikel nachzulesen auf der Webseite der Profi Partner-AG, www.profi-partner.de). Hier der entsprechende Auszug:

Frage: "Oft wird den Immobilienentwicklern in Berlin vorgeworfen, sie würden Wohnungen nur für Besserverdienende schaffen. Wie begegnen Sie solch einer Kritik?"

Dirk Germandi: "Also, ich habe das noch nie gehört. Sicher haben Sie die Querelen am Prenzlauer Berg im Hinterkopf. Wissen Sie, vor zehn, zwölf Jahren wollte kein Mensch an den Helmholtzplatz ziehen. Die Gebäude waren marode, Grau die dominierende Farbe und die Leute zogen gleich scharenweise weg. Unternehmen wie wir hatten Visionen und haben diese Gegend mit viel Liebe und viel Investitionen zu einer der begehrtesten der Stadt entwickelt. Nun ist das Angebot knapp und die Nachfrage groß."

....
Übrigens: Wer mehr über die anhaltenden "Querelen am Prenzlauer Berg" der Profi Partner AG rund um unser Haus Göhrener 1/Senefelder 30-30a wissen möchte, ist auf diesem Blog richtig - auch im Jahr 2011.

Die Bauarbeiten gehen weiter

2010-11-14T23:05:00.005+01:00

Wir haben einen schicken Gerüst bekommen:

Ganze Wohnungen verschwinden in den Container:

Und die Hausverwaltung schikaniert. Das ist aber bestimmt nur der Ausrutscher eines einzelnen Herren.

Der Eigentümer hat nämlich eine korrekte und sozialverträgliche Sanierung versprochen, und wird sicherlich darauf bestehen.

Sollte doch was dran sein, werdet ihr es hier lesen...

Habt ihr uns vermisst?

2010-10-29T22:57:00.018+02:00

Es ist in der Zwischenzeit einiges passiert...

Die Fête de la Musique war wieder wunderschön, diesmal auf der Straße vor dem Haus:

(Schwarz und Schmitz)

Es gab Musik bis die Polizei kam - erst spät am Abend.

(Dota, die Kleingeldprinzessin)

Unser herzlichen Dank an alle Musiker und Musikerinnen.

Unser Vermieter versprach offiziell eine sozialverträgliche Sanierung. Seitdem haben manche Nachbarn neue Adressen.

Anderen wurden bisher nicht mal ernstzunehmende Gespräche angeboten. Nichtdestotrotz haben einige Bauarbeiten begonnen.Wir werden natürlich weiter berichten.

Und (ver)bleiben, wie immer, alle...

FÊTE DE LA MUSIQUE am Montag, 21. Juni 2010 ab 17 Uhr

2010-06-06T00:22:00.017+02:00

>> externer Link zur Kopiervorlage

Hausgemeinschaft Senefelder 30-30a/Göhrener 1 lädt wieder zur Feier ein

Letztes Jahr begann der Sommer an einem Sonntag:
Wir, die Hausgemeinschaft der Senefelderstraße 30 (a)/ Göhrenerstraße 1 feierten unter dem Motto "Wir bleiben alle!" die FÊTE DE LA MUSIQUE - mit musikalischer Unterstützung zahlreicher erlesener Gäste.
Wer dabei war, schwärmt bis heute von diesem Hoffest: Niemand hatte unseren Innenhof je zuvor so gemütlich und so gesellig erlebt.
Geht es nach den Sanierungsplänen des Investors, wird er es auch nie wieder sein: Die Bauarbeiten haben begonnen, und wer mit ansieht, wie in den verwaisten Wohnungen, die von den ehemaligen Mietern teils liebevoll renoviert wurden, die schönen alten Holzfußböden herausgerissen werden, der ahnt, was vom Konzept Kernsanierung und "Umwandlung in Eigentumswohnungen" zu halten ist.

Wir, die noch immer hier wohnen, lassen uns weder von Schuttbergen noch von Gräben davon abhalten, auch dieses Jahr wieder die FÊTE zu feiern:
Eine kleine Bühne passt überall hin, notfalls mitten auf die Straße!

Allein zeitlich müssen wir uns beschränken, denn dieses Jahr beginnt der Sommer an einem Montag, und unsere FÊTE DE LA MUSIQUE am 21. Juni wird sich folglich auf den Abend konzentrieren.

Sie beginnt um 17 Uhr mit einer "Offenen Bühne" (für die sich bewerben kann, wer mag), und dann geht es mit folgenden Künstlern weiter:

18.30 - Matthias Arndt (Kinderprogramm)
19.00 - Blasorchester Zehlendorf
20.00 - Schwarz un Schmitz
20.30 - Holger Saarmann & Vivien Zeller
21.00 - Danny Dziuk
21.30 - Dota, die Kleingeldprinzessin

Natürlich kann es umständebedingt auch zu Programmänderungen kommen, die dann an dieser Stelle aktuell mitgeteilt werden.

Alle sind herzlich eingeladen! Wir freuen uns auf Euer Kommen!

Gibt Profi Partner AG Verkauf in der Göhrener Str. 1 auf?

2010-05-27T12:11:00.015+02:00

Dachgeschoss-Ladenhüter nach 15 Wochen aus dem Angebot in Immobilienbörsen genommen / Voreilige Erfolgsmeldung ersatzlos von Unternehmenswebseite gelöscht

Seit dem 10. Februar 2010 wurden die zwei geplanten Dachgeschosswohnungen mit 151 und 164 Quadratmetern bei Immoscout24.de und anderen Immobilienbörsen angeboten. Doch offensichtlich wollte niemand die Objekte auf dem nicht entmieteten Haus Göhrener 1/Senefelder 30-30a haben, dessen Mieterkollektiv sich nicht durch die Profi Partner AG verdrängen lassen will. Auch fragwürdige Praktiken des Unternehmens wie ständige Neu-Inserierungen der Wohnungen unter wechselnden Identifikationsnummern, ohne Adressangabe und sogar unter falscher Anschrift (siehe Berichte unten) waren wohl kaum geeignet, Käufer zu überzeugen.
Nun hat die Profi Partner AG nach 15 Wochen die Inserate aus den Immobilienbörsen genommen. Dass zugleich auch die voreilige Triumphmeldung auf der Unternehmenswebseite ersatzlos gelöscht wurde, die seit März den so gut wie abgeschlossenen Dachgeschossverkauf verkündete, lässt wohl nur einen Schluss zu: Die Profi Partner AG kann ihren peinlichen Misserfolg in der Göhrener Str. 1 nicht länger ignorieren und stellt zumindest den öffentlichen Verkauf ein.

UPDATE 10. Juni 2010:
Die beiden Wohnungen sind auch nach vollen vier Monaten immer noch nicht verkauft, sondern werden jetzt "nicht-öffentlich", d.h. nicht mehr bei Immobilienbörsen, sondern nur noch bei Maklern angeboten. Vgl. etwa bei Wombacher-Immobilien (siehe unter www.wombacher-immobilien.de, auch im Schaufenster in der Lettestr. 3).

Profi Partner AG reagiert auf Blog und gibt Doppelspiel mit Dachgeschoss-Inseraten auf

2010-05-19T12:46:00.021+02:00

Unternehmen löscht identische Angebote ohne Ortsangabe "Göhrener Str. 1" nach zwei Wochen wieder

Seit dem 10. Februar stehen die beiden geplanten Dachgeschosswohnungen mit 164 und 151 Quadratmetern bei Immoscout24.de im Angebot. Doch die Lage der Objekte auf einem Haus, dessen Bewohner sich zum Mieterkollektiv zusammengeschlossen haben und sich nicht entmieten und verdrängen lassen, führt offensichtlich dazu, dass sich keine Käufer finden. Bei der anbietenden Profi Partner AG wurde die Verzweiflung über die Dachgeschoss-Ladenhüter zuletzt so gross, dass sie die Wohnungen sogar doppelt inserierte - einmal mit, einmal ohne die offensichtlich abschreckende Ortsangabe "Göhrener Str. 1" - bzw. zunächst gar mit einer falschen Angabe in der Raumerstr. 10, was allerdings nach unserer Meldung hier eiligst gelöscht wurde (siehe unsere Berichte unten). Nachdem wir im Blog wiederholt auf diese dubiose Praxis hinwiesen, wurde der Profi Partner AG ihr Verwirrspiel nach zwei Wochen doch zu peinlich. Seit heute sind die doppelten Angebote ohne Ortsangabe wieder gelöscht.

"Göhrener Str. 1" - eine peinliche Adresse für die Profi Partner AG

2010-05-13T22:52:00.018+02:00

Kein Versehen: Langzeit-Ladenhüter auf dem Dach werden weiter ohne Ortsangabe angeboten/ Haus schreckt Investoren ab

Seit dem 10. Februar 2010, also schon über drei Monate, stehen zwei geplante Dachgeschosswohnungen in der Göhrener Str. 1/Senefelder 30-30a zum Verkauf. Doch es finden sich keine Abnehmer für die Objekte auf dem Eckhaus, dessen Bewohner sich zum Mieterkollektiv zusammengeschlossen haben und sich nicht entmieten und verdrängen lassen. Inzwischen ist die Göhrener 1/Senefelder 30-30 a für die Profi Partner AG schon zu einer ausgesprochen peinlichen Adresse geworden. Deshalb werden die Wohnungen seit zwei Wochen bei Immoscout24.de doppelt angeboten, je einmal mit und einmal ohne die Angabe „Göhrener Str. 1“ (siehe Übersicht unten). Hätte man dabei zunächst an ein Versehen denken können, denn Profi Partner inseriert ja in Reaktion auf diesen Blog die Angebote ständig neu, so ist dies mittlerweile auszuschliessen. Lediglich die Falschadressierung einer der Wohnungen unter „Raumerstr. 10“ wurde eilig geändert, nachdem wir hier darauf hinwiesen.
Vielmehr geht es der Profi Partner AG eindeutig darum, potentielle Käufer zunächst für die Wohnungen zu interessieren, ohne sie auf ihre Lage hinzuweisen. "Göhrener Str. 1" - das ist offensichtlich schon ein echter Investorenschreck.

Wohnung 164 Quadratmeter

Scout-ID: 55592789 Anbieter-Objekt-Nr.: SE WE50 CJ
Überschrift: „Offene Galerie ++ Helmholtzplatz ++ Dachgeschoss mit Süd-Terrasse ++ Direktverkauf“
Adressangabe: „Göhrener Str. 1“

Scout-ID: 55647926 Anbieter-Objekt-Nr.: CJ WE50
Überschrift: „Neuer Dachausbau ++ Helmholtzplatz ++ Süd-Terrasse ++ Direktverkauf“
Adressangabe: „Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.“

Wohnung 151 Quadratmeter

Scout-ID: 55592796 Anbieter-Objekt-Nr.: SE WE52 CJ
Überschrift: "Top Lage ++ Dachgeschoss mit 2 Terrassen ++ Helmholtzplatz ++ Direktverkauf"
Adressangabe: „Göhrener Str. 1“

Scout-ID: 55648013 Anbieter-Objekt-Nr.: CJ WE52
Überschrift: „Neuer Dachausbau ++ 2 Terrassen ++ Helmholtzplatz ++ Direktverkauf“
Adressangabe: „Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter“

Profi Partner AG treibt dubioses Verwirrspiel um Dachgeschoss-Ladenhüter

2010-05-07T17:06:00.004+02:00

Seit drei Monaten nicht verkaufte DG-Objekte nun doppelt angeboten. Falsche Adressenangabe Absicht oder Konfusion angesichts des Misserfolgs?

Wie berichtet, wird die Frustration bei der Profi-Partner-AG über die seit dem 10. Februar vergeblich angebotenen geplanten Dachgeschosswohnungen in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a immer größer, denn es will sich einfach kein Käufer finden für die beiden Objekte auf dem nicht erfolgreich "entmieteten" Haus. Nachdem in Reaktion auf die Meldungen in diesem Blog in den letzten Monaten immer wieder die Angebotsnummern bei den einschlägigen Immobilienbörsen verändert wurden, agiert das Unternehmen nun noch befremdlicher: Neuerdings werden die Wohnungen bei Immoscout24.de jeweils doppelt angeboten, zum einen wie gehabt unter der korrekten Adresse „Göhrener 1“, zum anderen aber auch unter der falschen Adresse „Raumerstr. 10“ bzw. ganz ohne Adressenangabe. Die Überschriften unterscheiden sich ebenfalls, doch der Rest der Angaben in den Angeboten ist in Text und Bild völlig identisch, so dass es sich ganz ohne Zweifel um die beiden geplanten Wohnungen auf dem Dach unseres Hauses handelt. Die Angebote mit der falschen bzw. fehlenden Adresse sind gerade erst eingestellt worden, wie die ID-Nummer zeigt.

Es stellt sich die Frage, ob hier Kaufinteressenten bewusst angelockt werden sollen, ohne dass sie auf die offensichtlich weithin als ziemlich problematisch bekannte Adresse „Göhrener Str. 1“ stossen? Oder handelt es sich lediglich um ein angesichts des andauernden Verkaufsmisserfolgs immer konfuser agierendes Unternehmen? Fest steht jedenfalls, dass eine Firma nur wenig Vertrauen erwecken kann, die das gleiche Objekt doppelt und noch dazu unter falscher Adresse anbietet.

Wohnung 151 Quadratmeter

Scout-ID: 55592796 Anbieter-Objekt-Nr.: SE WE52 CJ
Überschrift: "Top Lage ++ Dachgeschoss mit 2 Terrassen ++ Helmholtzplatz ++ Direktverkauf"
Adressangabe: „Göhrener Str. 1“

Scout-ID: 55648013 Anbieter-Objekt-Nr.: CJ WE52
Überschrift: „Neuer Dachausbau ++ 2 Terrassen ++ Helmholtzplatz ++ Direktverkauf“
Adressangabe: „Raumerstr. 10“

Wohnung 164 Quadratmeter

Scout-ID: 55592789 Anbieter-Objekt-Nr.: SE WE50 CJ
Überschrift: „Offene Galerie ++ Helmholtzplatz ++ Dachgeschoss mit Süd-Terrasse ++ Direktverkauf“
Adressangabe: „Göhrener Str. 1“

Scout-ID: 55647926 Anbieter-Objekt-Nr.: CJ WE50,
Überschrift: „Neuer Dachausbau ++ Helmholtzplatz ++ Süd-Terrasse ++ Direktverkauf“
Adressangabe: „Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.“

Nachtrag: Alle vier Angebote werden ausdrücklich als „Neu“ bezeichnet

Profi Partner AG auch in der 14. Woche nicht erfolgreich bei Dachgeschossverkauf

2010-05-04T12:28:00.033+02:00

Geplante DG-Wohnungen in Berlin Prenzlauer Berg seit Anfang Februar vergeblich zum Kauf angeboten/ Frustrierte E-Mails von Vorstand D. Germandi an die Mieter des Hauses

Seit drei Monaten bietet die Profi Partner AG zwei Dachgeschoss-Objekte in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a an. Am 10. Februar standen die beiden projektierten Wohneinheiten erstmals bei Immobilienscout24.de im Angebot. Heute, am 5.5., finden sie sich dort noch immer, wenn auch wieder einmal unter veränderten IDs (vgl. oben unseren Update-Service). "Neu", wie hartnäckig in der Online-Börse vermerkt, sind die Angebote der Profi Partner AG also wirklich nicht mehr. Im Gegenteil: Es stellt sich die Frage, welches vergleichbare Objekt in Prenzlauer Berg in den letzten Jahren auch nur annähernd so lange zum Verkauf gestanden hat?
Die Öffentlichkeitsarbeit der Profi-Partner-AG versucht den fehlenden Erfolg allerdings immer noch zu bemänteln: Seit Mitte März wird auf der Unternehmenswebseite verkündet, alle Wohnungen bis auf eine seien verkauft und die letzte ebenfalls bereits reserviert.
Der Grund für das Desinteresse der Käufer dürfte vermutlich nicht schwer zu finden sein. Es ist offensichtlich, dass die Profi Partner AG mit ihren Plänen für das Haus nur im Schneckentempo vorankommt - wenn überhaupt. Inzwischen sieht sich der Immobiliensanierer sogar genötigt, bereits die Erlangung der Baugenehmigung als Erfolg zu vermelden - und dies 32 Monate nach dem Abschluss des Kaufvertrages für das Eckhaus. Dieser wurde im August 2007 unterzeichnet, der Baubeginn war für das Frühjahr 2008 geplant.
Die Frustration im Unternehmen über den Misserfolg in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a kommt auch in den E-Mails zum Ausdruck, die Vorstandsmitglied Dirk Germandi an das Mieterkollektiv des Hauses richtet, etwa in seiner jüngsten Nachricht vom 30.4.:

„Es ist putzig was Ihr da immer noch auf Eurer Homepage so ein Geschreibsel veranstaltet....“

„Ihr seid die letzten ‚Indianer’ und werdet mit den ‚Blögchen’ keinen Blumentopf bei uns gewinnen...“

„Wir wissen ohnehin wer sich hinter dem Blog ‚versteckt’“

Aus Alt mach Neu: Profi Partner AG saniert Wohnungsinserate

2010-04-29T10:47:00.011+02:00

Über zwölf Wochen alte Dachgeschoss-Angebote in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a werden bei Immobilienscout24 als "Neu" ausgewiesen

Seit dem 10. Februar stehen die beiden geplanten Dachgeschosswohnungen mit 164 qm und 151 qm in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a bei Immobilienscout24.de und in anderen Börsen im Angebot (siehe Berichte in diesem Blog). Doch bisher wollte sie niemand kaufen. Es scheint, als ob es sich die Kaufinteressenten gut überlegen, ob sie in dieses nicht erfolgreich "entmietete" Haus ihr Geld investieren.
Nun werden die beiden Objekte bei Immobilienscout24 mit dem Vermerk "Neu" als frisch hereingekommene Angebote ausgegeben (aktuelle IDs: Siehe oben auf dieser Seite bei den Updates). Es fragt sich allerdings, ob sich die potentiellen Käufer von dieser bemerkenswerten Sanierungsmassnahme der Profi Partner AG beeindrucken lassen ...

Dachgeschosswohnungen seit 12 Wochen unverkäuflich

2010-04-27T10:39:00.019+02:00

Profi Partner AG kann seit dem 10.2. angebotene DG-Objekte in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a nicht loswerden

Seit dem 10. Februar stehen die geplanten Dachgeschosswohnungen bei Immobilienscout24 zum Verkauf. Am 22. Februar verkündete Profi Partner auf seiner Webseite den "erfolgreichen Vertriebsstart", am 22. März den Verkauf aller Wohnungen bis auf eine, die "auch schon reserviert" sei und "ebenfalls in Kürze verkauft sein" werde. Diese Erfolgsmeldung steht seitdem auf der Profi-Partner-Webseite. Tatsache ist aber, dass bis heute, zwölf Wochen nach dem 10. Februar, immer noch die beiden teuersten Wohnungen bei Immobilienscout24.de angeboten werden, aktuell unter folgenden IDs:

Wohnung 164 qm:
Scout-ID: 55429562 Anbieter-Objekt-Nr.: Gö WE50 FSo

Wohnung 151 qm:
Scout-ID: 55429634 Anbieter-Objekt-Nr.: Gö WE52 FSo

Da Profi Partner diese Nummern erfahrungsgemäss rasch ändern wird, weil sie hier genannt wurden, seien verwirrte Kaufinteressenten auf den Update-Service oben auf dieser Seite verwiesen: Dort finden Sie immer die aktuellen IDs für die DG-Ladenhüter in der Göhrener 1/Senefelder30-30a.

Profi Partner AG übertrifft sich selbst

2010-04-20T13:00:00.025+02:00

Vierte Kennung in acht Tagen für Dachgeschoss-Regalwärmer in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a
Auch im 16. Jahr ihres Bestehens kann die Profi Partner AG sich noch steigern. Die vierte Identifikationsnummer in acht Tagen für die Dachgeschosswohnungen in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a bei der Börse Immoscout24.de sowie die ebensovielte firmeneigene Anbieter-Objekt-Nr.: Diese Zahlen sprechen für sich und dürften einmalig in der Branche sein. Unermüdlich reagiert das Unternehmen auf den Wir-bleiben-Alle-Blog und vergibt inzwischen täglich frische Nummern für seine seit Anfang Februar angebotenen Objekte (siehe Dokumentation unten).
Bei Profi Partner zeigt man sich überzeugt, dass die bisher widerwilligen Käufer dem damit erzeugten schwindelerregenden Sog der Zahlen kaum noch länger widerstehen können. Jedenfalls scheint nur so erklärlich, dass die firmeneigene Webseite den Verkaufserfolg seit geraumer Zeit vorwegnimmt (vgl. unten Beitrag vom 31.3.)

---------------
Dachgeschosswohnung 164 m²

12.4. (Montag):
Scout-ID: 55293897
Anbieter-Objekt-Nr.: S30DG50

15.4 (Donnerstag):
Scout-ID: 55329897
Anbieter-Objekt-Nr.: GöDG50

16.4. (Freitag):
Scout-ID: 55362974
Anbieter-Objekt-Nr.: GSDG50

20.4. (Dienstag, heute)
Scout-ID: 55412007
Anbieter-Objekt-Nr.: SGDG50

Dachgeschosswohnung 151,00 m²

12.4. (Montag):
Scout-ID: 55293884
Anbieter-Objekt-Nr.: S30DG52

15.4.(Donnerstag):
Scout-ID: 55329831
Anbieter-Objekt-Nr.: GöDG52

16.4. (Freitag):
Scout-ID: 55362964
Anbieter-Objekt-Nr.: GSDG52

20.4.(Dienstag, heute)
Scout-ID: 55411843
Anbieter-Objekt-Nr.: SGDG52

Und hier noch die aktuellen IDs bei Immowelt.de:

Online-ID:
2JLDE3U
Ref.-Nr.:
G1 WE50 JS

Online-ID:
2JSDE3U
Ref.-Nr.:
G1 WE52 JS

Nummernrevue bei Profi Partner geht munter weiter: Dritte Kennung in einer Woche für nicht verkaufte DG-Wohnungen

2010-04-16T14:10:00.006+02:00

Profi Partner AG reagiert erneut auf Blog und ändert Nummern für Dachgeschoss-Ladenhüter in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a zum zweiten Mal in wenigen Tagen.

Auch heute tragen die seit Monaten vergeblich angebotenen Wohnungen auf dem Dach wieder neue Nummern, sowohl bei Immobilienscout (Scout-ID) wie auch in der firmeneigenen Zählung (Anbieter-Objekt-Nr.). Wir setzen unseren bewährten Service für verwirrte Kaufinteressenten fort und dokumentieren den Wechsel in dieser Woche:

Wohnung 164,00 m²

12.4.:
Scout-ID: 55293897
Anbieter-Objekt-Nr.: S30DG50

15.4:
Scout-ID: 55329897
Anbieter-Objekt-Nr.: GöDG50

Heute (16.4.):
Scout-ID: 55362974
Anbieter-Objekt-Nr.: GSDG50

Wohnung 151,00 m²

12.4.:
Scout-ID: 55293884
Anbieter-Objekt-Nr.: S30DG52

15.4.:
Scout-ID: 55329831
Anbieter-Objekt-Nr.: GöDG52

Heute (16.4.):
Scout-ID: 55362964
Anbieter-Objekt-Nr.: GSDG52

Oops they did it again! Schon wieder neue Nummern für Ladenhüter der Profi Partner AG

2010-04-15T10:46:00.033+02:00

Das Unternehmen bietet unverkäufliche Dachgeschosswohnungen nun auch unter neuen "Anbieter-Objektnummern" in Immobilienbörsen an

In Reaktion auf diesen Blog ändert die Profi Partner AG seit Monaten beinahe im Tagesrhythmus die Identifikationsnummern für die vergeblich angebotenen Dachgeschosswohnungen bei Immoscout24 und anderen Immobilienbörsen. Nachdem wir als Service für verwirrte Kaufinteressenten zuletzt (siehe unten Beitrag vom 12.4.) neben den IDs bei den Internetbörsen zusätzlich die unternehmenseigenen "Anbieter-Objektnummern" genannt hatten, vergab Profi Partner nun flugs auch hier neue Kennungen:

Alt:
Anbieter-Objekt-Nr.: S30DG50 (ID bei Immoscout24: 55293897)
Anbieter-Objekt-Nr.: S30DG52 (ID bei Immoscout24: 55293884)

Neu:
Anbieter-Objekt-Nr.: GöDG50 (ID bei Immoscout24: 55329897)
Anbieter-Objekt-Nr.: GöDG52 (ID bei Immoscout24: 55329831)

Es ist erfreulich, dass dieser Blog eifrige Leser bei der Profi Partner AG findet. Aber es bestehen doch erhebliche Zweifel, ob dieses Vorgehen auf Kaufinteressenten überzeugend wirkt ...

Profi Partner mauert Jugendstilfassade zu

2010-04-12T22:28:00.034+02:00

Wenn es darum geht, das Objekt Göhrener 1/Senefelder 30-30a an den Käufer zu bringen, schwelgt die Profi Partner AG in schwärmerischen Beschreibungen der Fassade des 100 Jahre alten Baus. So heißt es im Werbetext für die Dachgeschosswohnungen:

"Bei der Gliederung der Fassade ist der Einfluss des
Jugenstils nicht zu übersehen – auf den ersten Blick
wirkt die Architektur symmetrisch und doch schaffte
es der Architekt und Künstler Guillaume Armand,
diese Symmetrie in einem schönen architektonischen
Rhythmus auch immer wieder aufzubrechen, wodurch
ein faszinierender Gesamteindruck entsteht.
Die Fassade wird zusätzlich durch Rundbogenloggien,
Gesimse und angedeutete Vordächer aufgelockert.
Besonderer Blickfang sind die beiden großen geschwungenen Dachgiebel an der Spitze des Gebäudes."

Quelle: Immoscout24.de, IDs 55293897 und 55293884 (Anbieter-Objekt-Nr.: "S30 DG50" und "S30 DG 52", seit über zehn Wochen vergeblich zum Kauf angeboten, vgl. unsere Beiträge unten)

Tatsächlich jedoch schert sich die Profi Partner AG wenig um die Erhaltung des bisher ganz weitgehend bewahrten Originalzustandes. Nicht nur soll das Jugendstilensemble im Inneren entkernt, sondern auch die Fassade gravierend verändert werden. Gut zu erkennen ist dies bereits an der Vorher-Nachher-Darstellung auf der Webseite des Unternehmens: Auf der Computeranimation des Zustandes nach der geplanten "Sanierung" sind alle seitlichen Erkerfenster verschwunden. Das ist aber noch nicht das ganze Ausmaß der Entstellung: Das Studium der Baupläne zeigt, dass sämtliche schmalen Fenster sowohl außen wie zum Hof hin einfach zugemauert werden sollen. Behutsame Sanierung geht anders.

Dachgeschosswohnungen gehen einfach nicht weg

2010-03-31T20:01:00.016+02:00

Trotz aller Erfolgsmeldungen kann die Profi Partner AG den Verkauf nicht voranbringen/Baubeginn steht in den Sternen

"Jetzt noch schnell sichern" - "Letzte Möglichkeit im Prenz'l Berg"- "2 grandiose Dachgeschosswohnungen in bester Lage": Fast schon verzweifelt werben Berlins Makler in einem aktuellen Exposé für die Dachgeschosswohnungen im Haus, die seit Monaten einfach nicht weggehen wollen. Dabei heißt es doch schon seit Wochen (siehe unsere Berichterstattung unten) auf der Profi-Partner-Webseite (www.profi-partner.de): "Vier DG-Wohnungen sind bereits verkauft!" und "Aktuell ist nur noch eine Dachgeschoss-Wohnung verfügbar! +++ Die letzte Wohnung im DG ist auch schon reserviert und wird ebenfalls in Kürze verkauft sein!"
Bei Immoscout24.de stehen die Objekte übrigens auch noch - hoppla, schon wieder unter neuen IDs:
55116387
55116349

Der Baubeginn steht laut Webseite "unmittelbar bevor", tatsächlich jedoch wohl eher in den Sternen. Schließlich will die Profi-Partner AG in dem Haus schon seit Sommer 2007 immer demnächst mit den Arbeiten anfangen. Aber es ist eben noch nicht erfolgreich entmietet ... ...

Überstimmung von Wohnungsbesitzern durch Bauträger

2010-03-22T09:56:00.035+01:00

Nicht nur das Dachgeschoss wird von der Profi Partner AG verkauft (und ist entgegen anderslautender Meldungen auf der Profi-Partner-Webseite immer noch im Angebot, siehe Immobilienscout24, unter den IDs: 54882384 und 54882400). Auch die Etagenwohnungen werden seit längerem bei verschiedenen Maklern angeboten. Allerdings überlegen es sich besonnene Kaufinteressenten angesichts der Situation im Haus gut, ob sie eine Wohnung kaufen. Zum einen besteht die Sorge, zur Verdrängung von Altmietern beizutragen. Zum anderen wird als Grund für das Desinteresse die berechtigte Befürchtung genannt, bei den Eigentümerversammlungen vom Bauträger überstimmt werden zu können, der die Stimmen für die zahlreichen nicht erfolgreich "entmieteten" und daher kaum verkäuflichen Wohnungen im Haus hält.

Schöne neue Welt

2010-03-15T21:52:00.037+01:00

Profi Partner AG setzt auf Neusprech

Seit heute ist folgendes auf der Webseite der Profi Partner AG zu lesen:

Sozial verträgliche Sanierung im 'Göhrener Ei'

PROFI PARTNER lässt mit der Sanierung der Göhrener Straße 1/Ecke Senefelder Straße einen der letzten klassischen Altbauten im Quartier in neuem Glanz erstrahlen.Trotz erheblicher baulicher und funktioneller Mängel konnte in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt die historische Gebäudekubatur weitgehend erhalten werden. Ebenso lag das Augenmerk auf der Erhaltung der städtebaulichen Situation und der Bewohnerstruktur des Ensembles, das vor 100 Jahren errichtet wurde.
Die Schwerpunkte der Bauarbeiten bilden die Instandsetzung von Wohnraum sowie der Bau neuer Wohnungen im Dachgeschoss. Im Rahmen der sozial verträglichen Sanierung wurden die Bewohner in die Modernisierungsmaßnahmen einbezogen. Die ihnen von PROFI PARTNER angebotenen Maßnahmen sind bisher sehr gut angenommen worden. So wurde bereits mit etlichen Mietern besprochen, welche Wünsche sie mit den Baumaßnahmen verbinden und diese wurden in sozial verträglichen Vereinbarungen fixiert. Einige Mieter haben die Chance genutzt und Ihre Wohnung gleich selbst gekauft und finanziert. Mit den restlichen Mietern führt PROFI PARTNER konstruktive Gespräche und ist zuversichtlich, auch deren Vorstellungen berücksichtigen zu können. So wurde mit dem Bezirksamt Pankow ein Sozialplanverfahren beschlossen, welches die Umsetzung der sozial verträglichen Modernisierung garantiert."

---

Wie "sozialverträglich" die Profi Partner AG bisher vorging, ist in diesem Blog ausführlich dokumentiert. Hier die Kurzfassung:

1999: Das Haus wird nach jahrelanger Klärung dem privaten Alteigentümer rückübertragen.

1999-2007: Zahlreiche Mieter sanieren und modernisieren ihre Wohnungen selbst, in Absprache und Zusammenarbeit mit dem Eigentümer, unter Einsatz erheblichen Eigenkapitals.

August 2007: Die Profi Partner AG kauft das Haus.

Oktober 2007: Ansage von Profi Partner-Vorstand Dirk Germandi an die Mieter (Informationsveranstaltung vom 24.10.):

"Das Haus wird komplett entkernt. Alles Alte muss raus."
"Ich weiß auch, dass die meisten richtig sauer sind. Aber das können die nicht ändern. Wir werden jetzt Eigentümer und dann geht das anders vonstatten. Und so wie wir uns das vorstellen, haben wir Ihnen das heute abend gesagt."
"Sie müssen nicht warten, bis der Letzte erledigt ist."
Der Baubeginn wird für Frühjahr 2008 angekündigt.

November/Dezember 2007: Die von der Profi Partner AG beauftragte Hausverwaltung Pro Immobilia bricht mehrere vermietete Wohnungen auf und setzt neue Schlösser ein. Die Aktionen werden von einem vierköpfigen Trupp mit einem großen Hund durchgeführt. Die Mieter rufen die Polizei, erstatten Anzeige wegen Hausfriedensbruchs und setzen die Aushändigung der Schlüssel durch. Die Mieter schliessen sich zum Mieterkollektiv zusammen.

2008: Die Hausreinigung wird eingestellt. Die Mieter werden mit Prozessen überzogen.

August 2009: Die Profi Partner AG stellt den Mietern Modernisierungsankündigungen zu. Die Miete soll danach das Doppelte betragen. Der Baubeginn wird für November 2009 angekündigt.

Januar/Februar 2010: Die Profi Partner AG schließt eine Vereinbarung über ein Sozialplanverfahren mit dem Bezirk ab. Die Mieter erhalten neue Modernisierungankündigungen. Die Miete danach soll das Anderthalbfache betragen. Der Baubeginn wird für April 2010 angekündigt.

Neue IDs für alte Angebote

2010-03-10T12:40:00.035+01:00

Fragwürdige Reaktion der Profi Partner AG auf Blog: Nicht verkaufte Dachgeschosswohnungen jetzt unter neuen Nummern in Immobilienbörsen

Seit vielen Wochen bereits versucht die Profi Partner AG, die geplanten fünf Dachgeschosswohnungen im Haus an den Mann zu bringen - entgegen den Verlautbarungen des Unternehmens ganz offensichtlich ohne großen Erfolg. Offenbar überlegen es sich Kaufinteressenten gut, ob sie in dieses Haus investieren. Auf die kritische Begleitung in diesem Blog, bei der auch auf die erheblichen Widersprüche in der Kommunikation von Profi Partner hingewiesen wurde, reagiert die AG nun in bemerkenswerter Weise: Nachdem hier jüngst (Posting vom 8. März) die Identifikationsnummern der Objekte bei Immowelt.de und Immobilienscout24.de genannt wurden, liess das Unternehmen diese IDs bei beiden Börsen löschen. Stattdessen stehen die Objekte nun unter neuen IDs im Angebot - jeweils mit dem grob irreführenden Zusatz "Neu". Alt sind dagegen die Schreibfehler ("Hemlhotzplatz") . Und immer noch werden bei Immobilienscout24 vier Wohnungen angeboten, obwohl doch laut Profi Partner-Webseite bereits seit Wochen zwei Objekte verkauft sein sollen (und alle anderen so gut wie, siehe www.profi-partner.de). Ergibt 5 minus 2 neuerdings 4?

Hier die neuen IDs:
Immowelt.de:
2J5GR3H
2J5HR3H
2J5KR3H

Immobilienscout24.de:
54866026
54866035
54866069
54866109

Mal sehen, welche Nummern die Angebote morgen tragen ...

Kein Fortschritt bei Dachgeschossverkauf

2010-03-08T16:42:00.025+01:00

Profi Partner AG wird Wohnungen in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a nicht los

Vor zwei Wochen kündigte die Profi Partner AG auf ihrer Webseite den offiziellen Vertriebsstart für die Dachgeschosswohnungen an (siehe unten das Posting vom 22.2). Allerdings standen die Wohnungen bereits lange vorher bei Immobilienscout24 im Angebot (siehe unser Posting vom 10.2). Als wir an dieser Stelle darauf hinwiesen, stellte Profi Partner postwendend am 23.2. eine Erfolgsmeldung online, wonach "das Haus mit der bevorstehenden Sanierung" "hervorragend angenommen" werde und zwei DG-Wohnungen bereits verkauft seien. Die drei übrigen seien "schon reserviert" und würden "ebenfalls in Kürze verkauft sein".

Doch nach wie vor sind bei Immowelt.de diese drei Wohnungen noch zu haben (IDs: 2JGYC3H, 2JTXC3H und 2JUYC3H). Noch nachdenklicher stimmt, dass bei Immoscout24.de sogar vier angeboten werden, also sogar eine der angeblich bereits verkauften (IDs: 54841512, 54841112, 54841074 und 54841066).

Offenbar überlegen es sich die Interessenten doch zweimal, ob sie in dieses Haus investieren.

Frischluftkur für Mieter?

2010-02-24T12:33:00.035+01:00

Profi Partner kündigt bevorstehenden Dachgeschossausbau an - trotz zahlreicher bewohnter Wohnungen im vierten Stock

"Der Baubeginn des Dachgesschosses steht bevor" - das verspricht die Profi Partner AG seit vorgestern den potentiellen Käufern der Dachgeschosswohnungen in der Göhrener 1/Senefelder 30-30a auf ihrer Webseite (www.profi-partner.de).

Die Dachgeschosswohnungen sollen auf einer Stahlbetondecke aufgebaut werden, die sie zum vierten Stock des Hauses abgrenzt, bzw. auf den "ertüchtigten" alten Decken (vgl. Prospekt auf der Webseite, Seite 18, Punkt 6). Doch in der vierten Etage sind, wie im ganzen Haus, die Mehrzahl der Wohnungen bewohnt. Soll also den Mietern demnächst die Wohnungsdecke über dem Kopf geöffnet werden? Ähnlich 'erfrischende' Massnahmen kamen ja bereits bei einem anderen Profi-Partner-Objekt in der Choriner Str. 33 zum Einsatz. Oder sollen andere dort eingeübte kreative Verdrängungsmethoden praktiziert werden (vgl. Bericht über die Choriner 33 im Mieterecho 295/2003)? Dass die Profi-Partner-AG und ihre Handlanger nicht zimperlich sind, wenn es um das Öffnen von Mieterwohnungen geht, haben ja auch die Bewohner im Haus Göhrener 1/Senefelder 30-30a bereits zur Genüge erfahren (vgl. Bericht im Mieterecho 326/2008, Teilüberschrift "Auftakt mit aufgebrochenen Türen"). Allerdings hatte das Unternehmen mit diesen Methoden hier bisher wenig Erfolg.

Aufschlussreiches Dementi der Profi Partner AG

2010-02-23T13:33:00.014+01:00

Dachgeschosswohnungen alle verkauft - aber dennoch weiter beworben?

Die Profi Partner AG zeigt sich wieder einmal als eifriger Leser unseres Blogs. Erst gestern fragte sich das Mieterkollektiv an dieser Stelle, ob die neuerdings auch auf der offiziellen Profi-Partner-Webseite angepriesenen Dachgeschosswohnungen Ladenhüter sind - und ob Kaufinteressenten wirklich in eine Baustelle voller Mieter investieren wollen, zumal im Prospekt nicht einmal Daten für Baubeginn oder gar Fertigstellung genannt werden. Prompt folgt heute die Reaktion auf der Webseite des Unternehmens:

"Das Haus mit der bevorstehenden Sanierung wird hervorragend angenommen! +++ Zwei DG-Wohnungen sind bereits verkauft! +++ Aktuell sind nur noch 3 Dachgeschoss-Wohnungen verfügbar! +++ Diese restlichen Wohnungen im DG sind schon reserviert und werden ebenfalls in Kürze verkauft sein! +++ Der Baubeginn des Dachgeschosses steht bevor! +++"
(www.profi-partner.de)

Richtig überzeugend ist dieses Dementi allerdings nicht. Denn wenn alle fünf Wohnungen tatsächlich oder so gut wie verkauft sind, wieso wirbt die Profi Partner AG dann weiter ganz oben auf ihrer Webseite für sie? Und was heißt "Der Baubeginn steht bevor" in genauen Daten?

Wie heißt es so treffend? "Glaube nichts, bevor es nicht offiziell dementiert wurde."

Dachgeschosswohnungen Göhrener 1 - "Vertriebsstart" für Ladenhüter?

2010-02-22T11:59:00.009+01:00

Stolz präsentiert Profi Partner auf seiner Webseite nun den "Vertriebsstart" für die Dachgeschosswohnungen im Haus, mit einem Hochglanzprospekt voll schöner Worte und Bilder (profi-partner.de) . Allerdings stehen die fünf Wohnungen doch schon seit Wochen bei Immobilienscout24 zum Verkauf (siehe das Posting unten) ... Offensichtlich wollte sie da aber niemand haben.
Möglicherweise überlegen es sich potentielle Käufer zweimal, ob sie in dem als "erhaben" angepriesenen Gebäude mehr als eine halbe Million Euro für eine Wohnung auf dem Dach investieren, während die zukünftige Baustelle noch voller Mieter ist, die keineswegs bereit sind, sich von Profi Partner aus ihren selbst modernisierten und renovierten Wohnungen drängen zu lassen. Vermissen werden die Investoren im Prospekt sicher auch ein Datum, ab dem die Dachgeschosswohnungen denn fertig sein sollen - das hat Profi Partner wohlweislich nicht reingeschrieben.

"Oase der Ruhe", "perfekt geplant", in der Göhrener 1/ Senefelder 30-30a?

2010-02-10T09:24:00.013+01:00

Mit wohlklingenden Floskeln bietet die Profi Partner AG jetzt die Dachgeschosswohnungen im Haus zum Verkauf an, zum Schnäppchenpreis von 587.000 Euro für eine Fünfzimmerwohnung. Die Sanierung des Hauses soll "in diesem Jahr beginnen" und "in 2011 vollendet" sein, so die Anzeige bei Immobilienscout24.

Um genauer einschätzen zu können, welch "perfekt geplante" "Oase der Ruhe" das Objekt darstellt, sei allen Interessenten die eingehende Lektüre dieses Blogs nahegelegt.

"Wer sein Geld auf diese Weise anlegt, darf sich nicht wundern, wenn das Geschäft zerplatzt wie eine Seifenblase"

2009-12-07T13:12:00.010+01:00

FAZ warnt vor Investition in Denkmalschutz- Immobilien

Die Profi Partner AG wirbt damit, dass denkmalgeschützte Immobilien zu den letzten "Steueroasen" gehören und preist ihre Sicherheit: "Die denkmalgeschützte Immobilie ist eine intelligente Anlage der Zukunft. [...] Die denkmalgeschützte Immobilie ist ein Steuergeschenk, sicher wie fast keine andere Kapitalanlage und stellt eine zukunftsträchtige Geldanlage dar."
Das ist kein Wunder, schließlich ist der Verkauf von solchen Immobilien das Kerngeschäft der Firma, die dafür gerade ein eigenes neues Portal "www.denkmal-verkauf.de" eingerichtet hat. Doch lohnt sich die Investition wirklich? Die Frankfurter Allgemeine jedenfalls warnt mit drastischen Worten davor: "Denkmalgeschützte Immobilien sind beliebte Anlagen. In vielen Fällen führen sie aber zu Verlusten. [...] Im Internet sind Portale, die solche Objekte anbieten, wie Pilze aus dem Boden geschossen, doch der wirtschaftliche Gehalt der Objekte erinnert an die unseligen Zeiten der Bauherrenmodelle. [...] Wer sein Geld auf diese Weise anlegt, darf sich nicht wundern, wenn das Geschäft zerplatzt wie eine Seifenblase."

Hier der gesamte Artikel aus der FAZ vom 5. Dezember 2009, Seite 25 ("Finanzmärkte und Geldanlage")
-----------------

Steuersparmodelle sind fragwürdig

Von Volker Looman

06. Dezember 2009 In den letzten 30 Jahren war der Dezember stets der Monat der Steuersparer. Da gab es für Gutbetuchte in der Regel kein Halten mehr. Was nach Werbungskosten und Steuervorteilen roch, ging weg wie warme Semmeln: Immobilien, Filme, Flugzeuge, Schiffe, Solaranlagen und Windkraftanlagen verkauften sich in dieser Zeit wie von selbst, weil viele Anleger der Meinung waren, dass selbst miserable Anlagen besser als Abgaben an den Fiskus seien. Heute wissen diese Investoren, dass sie die Rechnung ohne den Wirt gemacht haben. Die meisten Beteiligungen waren sowohl auf Sand als auch auf Kredit gebaut.

Die Anlagen sind nur noch Bruchteile wert, doch die Schulden glänzen weiterhin in voller Pracht, so dass viele Steuersparmodelle Geldvernichtung in Reinkultur waren. Nun ist wieder einmal Dezember, doch der Wind hat sich gedreht. Die Finanzverwaltung hat den meisten Steuersparmodellen das Wasser abgegraben, so dass die Spitzenverdiener in diesen Tagen steuerlich auf dem Trockenen sitzen. Dafür sollten sie dem Finanzminister eigentlich von Herzen danken, aber Dankbarkeit hat ihre eigenen Gesetze. Kurzum: Der Hunger nach Werbungskosten besteht weiter, doch die Lieferanten haben große Probleme, geeigneten Proviant für den „Marsch ins Verderben“ zu liefern. Daher ist es kein Wunder, dass Immobilien unter Denkmalschutz zurzeit bei Spitzenverdienern aller Art besonders beliebt sind. Im Internet sind Portale, die solche Objekte anbieten, wie Pilze aus dem Boden geschossen, doch der wirtschaftliche Gehalt der Objekte erinnert an die unseligen Zeiten der Bauherrenmodelle.

Anwalt und Zahnarzt könnten auf Abwege geraten

In der Innenstadt von Reutlingen wird zum Beispiel ein Objekt angeboten. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten, und in der ersten Etage wird eine Wohnung offeriert, die 348.000 Euro kostet. Einschließlich der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten wird das gute Stück aller Voraussicht nach auf 365.000 Euro kommen. Dafür werden dem Anleger rund 114 Quadratmeter geliefert. Allein die beiden Zahlen sollten dem geneigten Anleger das weitere Interesse an der Immobilie versalzen, weil ein Quadratmeterpreis von 3200 Euro heftig ist: So viel kosteten Wohnungen in Reutlingen vor der Einführung des Euros in Mark. Offensichtlich wurden aber nicht nur in der Gastronomie, sondern auch in der Immobilienwirtschaft nur die Währungen ausgetauscht.

Für den stolzen Preis gibt es eine Vier-Zimmer-Wohnung, und die Vermietung soll dem Anleger jeden Monat etwa 969 Euro in die Kasse spülen. Das sind 8,50 Euro pro Quadratmeter, und auch das sind üppige Vorstellungen. Sollte der Ertrag tatsächlich fließen, winkt dem Investor laut Internet eine jährliche Rendite von etwa 8 Prozent - nach Steuern. Das sind angesichts der aktuellen Renditen für Anleihen oder Aktien traumhafte Werte, so dass die üblichen Anleger von A wie Anwalt bis Z wie Zahnarzt wieder in Versuchung und auf Abwege geraten können.

Bei der Berechnung der Rendite müssen dem Anbieter freilich ein paar Zahlen durcheinandergeraten sein. Wer die Monatsmiete von 969 Euro verzwölffacht, wird auf einen Jahresertrag von 11.628 Euro kommen. Wenn der Kaufpreis durch die Jahresmiete geteilt wird, kommt ein Preis von 31 Jahresmieten heraus. In Schwaben gilt zwar das Motto, dass nichts wert sein kann, was nichts kostet, doch was zu viel ist, bleibt einfach zu viel. Die Rendite vor Steuern beträgt 2,8 Prozent und nach Steuern steigt bei einem Anleger, der pro Jahr und nach der Grundtabelle etwa 200.000 Euro versteuert, die jährliche Verzinsung auf 4,1 Prozent.

Die wahre Verzinsung ist niedriger

Die Immobilie wird sich trotz der „gestutzten“ Rendite mit hoher Wahrscheinlichkeit prächtig verkaufen, weil das Objekt innerhalb kurzer Zeit abgeschrieben werden kann. Das Haus fällt unter die Paragraphen 7h und 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG). Dadurch können 68 Prozent des Gesamtaufwandes innerhalb von zwölf Jahren abgesetzt werden. Hinzu kommt die jährliche Abschreibung von 2,5 Prozent auf die Altbausubstanz, die 15,5 Prozent des Gesamtaufwandes beträgt. So kommen unter dem Strich jährliche Abschreibungen zusammen, die bei 23.000 Euro beginnen und im Laufe der Zeit auf 18.000 Euro sinken.

Die hohen Steuervorteile können jedoch nicht den Blick für die Tatsache verstellen, dass sich die ganze Sache mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht rechnen wird. Das wird in einem Zahlungsplan für das nächste Jahrzehnt deutlich. Der Startpreis liegt bei 365.000 Euro. Danach werden dem Anleger insgesamt 120 Mieten je 969 Euro zufließen. Abgeschlossen wird die Zahlungsreihe durch den Verkaufswert, der im ersten Durchgang so hoch wie der Startpreis minus Nebenkosten sein soll, also 348.000 Euro. Bei dieser Betrachtung liegt die jährliche Rendite bei 2,8 Prozent vor Steuern.

Die wahre Verzinsung wird - falls keine Wunder geschehen - erheblich niedriger sein, weil nicht damit zu rechnen ist, dass ein „vernünftiger“ Anleger in zehn Jahren für eine „alte“ Wohnung, die keine Steuervorteile mehr bietet, wieder 31 Jahresmieten auf den Tisch blättern wird. Sollten nur 25 Jahresmieten bezahlt werden, rutscht die Rendite vor Steuern auf 1,3 Prozent, und bei 20 Jahresmieten sinkt die Verzinsung auf minus 0,5 Prozent.

Keine Wunderanlagen zum Steuersparen

Unter Berücksichtigung der Steuervorteile, welche der Sanierer erzielt, sieht die Sache zwar etwas besser aus: Die Ergebnisse liegen zwischen 4,1 und 1 Prozent. Von den 8 Prozent, die im Raum stehen, bleiben die Verzinsungen jedoch weiter Lichtjahre entfernt. Solche Renditen sind nur mit List und Spucke erreichbar. Erstens ist ein Kredit erforderlich, und zweitens ist viel Hoffnung notwendig. Die beiden Zutaten sind zwar bei Geldgeschäften nicht gerade von Vorteil, aber für die „Aufhellung“ der Rendite unverzichtbar.

Mit Hilfe einer Hypothek von beispielsweise 250.000 Euro sinkt der Startwert der Zahlungsreihe auf 115.000 Euro. In den Folgejahren stehen sich Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Die Mieten betragen 11.628 Euro. Hinzu kommen die Steuervorteile aus Vermietung und Verpachtung. Sie beginnen bei 10.000 Euro und sinken im Laufe der Zeit auf 6000 Euro. Die Kreditraten betragen 18.000 Euro, wenn die Hypothek jährlich 4,5 Prozent kostet und jedes Jahr mit 2,7 Prozent getilgt wird. Dafür winkt am Schluss der Veranstaltung ein Endwert von 183.000 Euro, und hinter dieser Zahl verbirgt sich die Differenz zwischen dem erhofften Verkaufspreis (348.000 Euro) und der tatsächlichen Restschuld (165.000 Euro).

Der Zahlungsplan sieht auf den ersten Blick attraktiv aus. Anfangs werden 115.000 Euro auf den Tisch gelegt. Dann gibt es jährliche Ausschüttungen von 2000 bis 3000 Euro, und am Ende winkt ein Rückfluss von 183.000 Euro. Wenn die Rechnung aufgeht, wird sich das Geschäft mit 6,5 Prozent pro Jahr verzinsen, so dass sich die Frage stellt, wo die Risiken liegen. Die Antwort ist ganz einfach: Die Hoffnung auf einen Verkaufswert von 31 Jahresmieten ist und bleibt ein Traum. Wer sein Geld auf diese Weise anlegt, darf sich nicht wundern, wenn das Geschäft zerplatzt wie eine Seifenblase. Bei einem Verkaufswert von 25 Jahresmieten kommt eine Rendite von 2,9 Prozent heraus, bei 20 Jahresmieten sackt die jährliche Verzinsung auf minus 2,6 Prozent.

Die verschiedenen Zahlen belegen in aller Deutlichkeit, dass Immobilien unter Denkmalschutz keine Wunderanlagen sind. Sie sind Investitionen wie Anleihen, Beteiligungen und Aktien, und wenn der Einstiegspreis zu hoch ist, helfen in der Regel auch Beten und Hoffen nicht weiter. Das ist zwar ein alter Hut, doch gerade beim „Steuersparen“ sollte die Erkenntnis beherzigt werden, dass Abgaben und sinnvolle Anlagen in den meisten Fällen die bessere Lösung sind, auch im Dezember.

Schöne Fete

2009-06-28T13:39:00.002+02:00

Unser Hof war einen Nachmittag lang wie verzaubert. Hunderte Gäste genossen wunderbare Musik in einer besonderen Atmosphäre, zugleich offen und intim. Hier ein paar Eindrücke:

Herzlichen Dank an: alle Musiker und Musikerinnen, die zu dem spannenden Programm beigetragen haben; die Hausgemeinschaft, deren Mitglieder alle ihren Beitrag zum Erfolg geleistet haben; die Mitarbeiter der Foccaceria für die Gastronomie; Sven für die Grafik; den Technikpool Eliashof und Die Linke für Biertische und -bänke; Hornberger für die Anlage; und nicht zuletzt die Konstrukteure des Regendaches, das gegen halb neun ordentlich getestet wurde (und standhielt).

FÊTE DE LA MUSIQUE

2009-06-12T12:14:00.010+02:00

Sonntag, 21. Juni 2009

Senefelderstr. 30, Prenzlauer Berg

Zur Fête bietet unser Haus ab 13 Uhr - je nach Wetter drinnen oder draußen - eine sommerbunte Mischung aus Klassik, deutschem Chanson, Klavierkabarett, Kinderclownerie und Irish Folk!

Achtung: Das Jazz-Quartett Ocean fällt leider aus!
Durch Änderung im Ablauf war es möglich, den legendären Lieder- und Kabarett-Poeten Christof Stählin für einen Nachmittags-Auftritt zu gewinnen!

Das Programm:

13:00 Blasorchester Zehlendorf
14:00 MütterStärkenFreundSeligkeiten (Lyrikvertonungen)
14:15 Cosmic (Vertonungen von Friedrich Rückert)
14:30 Melanie Newton (Klassische Querflöte)
15:00 Monta Klavina (Klassische Violine)
15:30 Tom van Hasselt (Klavierkabarett)
16:00 Die zwei verrückten Stühle (Lyrisches Chanson)
16:30 Christof Stählin (Poetisches Lied)
17:00 Martin Betz (Klavierkabarett)
17:30 Martinus & RedCurlyHead (Coversongs für Jung & Alt)
18:30 Clover (Irish Folk)
19:00 Lutz Keller (Dt. Songwriting)
19:30 Hornberger (Liedkunst)
20:00 Die Lautmaler (Dt. Chanson)
20:30 Holger Saarmann (Gitarrenlieder)

ab 21 Uhr "Offene Bühne":
Sven Tjaben (Stand-up-Oper)
Akeli Friedenssonne (Modern Folk)

Jan Gaensslen & Jörg Sieper,
die "zwei verrückten Stühle"

Monta Klavina

Stand: 21.6.
Änderungen und Überraschungsgäste sind möglich!

Einen kleinen Bericht über unsere Fête gibt es auf der Website von Holger Saarmann.

Lasst Blumen sprechen...

2009-05-24T17:34:00.003+02:00

Man staunt, was alles auf unserem Hof wächst...

Mieter und Investor im Dialog

2009-05-24T17:31:00.002+02:00

Wir freuen uns zu hören, dass Dirk Germandi von der Profi-Partner AG den Weg des Dialoges mit den Anwohnern sucht. Lest am besten selber nach auf http://www.leute-am-teute.de/ (in den Diskussionsbeiträgen).

Hygienebesuch in Frau Gödeckes Gerüchteküche

2009-05-17T18:45:00.003+02:00

"Wir bleiben alle!" hat in letzter Zeit viele spannende Geschichten gehört. Und es ist einiges an Gerüchten herumgegangen - anscheinend von Frau Gödecke von der Hausverwaltung Optima GmbH in die Welt gesetzt. Also:

Falls Ihr gehört habt, dass eine Mietpartei im Haus ihre Wohnung gekauft hat: das stimmt nicht.

Falls Ihr gehört habt, dass alle Nachbarn mit der Hausverwaltung Optima GmbH verhandeln und bald ausziehen, wisst Ihr sicherlich sowieso, dass das nichts weiter als verzweifeltes Wunschdenken der Hausverwaltung ist.

Falls Ihr gehört habt, dass Frau Gödecke von der Optima die Inhalte ihrer Gespräche mit Mietern gern überall im Haus herumrumposaunt: das stimmt.

Falls Ihr gehört habt, dass hier im Haus einer Mietpartei Geld angeboten wurde, um bei den Nachbarn zu schnüffeln: das stimmt.

Falls Ihr gehört habt, dass im Haus gegenüber jemand Detektiv spielt, Fotos von uns macht und Frau Gödecke von der Hausverwaltung Optima GmbH telefonisch berichtet, wann wir vor dem Haus Kuchen essen: das stimmt.

Falls Ihr gehört habt, dass wir schöne neue Blumen auf dem Hof haben: das stimmt.

Allen Lesern und Leserinnen wünschen wir eine schöne Woche - mit Feiertag, juhu!

Steigende Mieten Stoppen

2009-05-10T18:44:00.002+02:00

Nach der Mietenstopp-Demo im vergangenen Herbst hat sich ein Bündnis gegründet, um den Kampf für bezahlbaren Wohnraum voranzutreiben - besonders im Wahlkampfjahr 2009. Am kommenden Freitag (15.5.2009) startet die Kampagne "Steigende Mieten Stoppen" mit den folgenden Forderungen (Zusammenfassung):

1. Bei Neuvermietungen ist die maximale Miethöhe auf den Mittelwert des Mietspiegels zu begrenzen. Bei bestehenden Mietverträgen dürfen Mieterhöhungen nicht über der Inflationsrate liegen. Die Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete ist zu streichen.
2. Keine Zwangsumzüge für Hartz IV-Bezieher_innen
3. [...] die Schaffung eines kommunalen Wohnungsbestandes, der in allen Berliner
Bezirken im ausreichenden Maße angemessenen und preiswerten Wohnraum für
Geringverdiener_innen zur Verfügung stellt.
4. Eine Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen wird nicht mehr gestattet. Das Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum wird wieder eingeführt.
5. In allen Stadtteilen sollen [...] öffentlich finanzierte, kontinuierlich und niedrigschwellig arbeitende Beratungsangebote für Mieter_innen geschaffen bzw. ausgebaut und verstetigt werden.
6. Breite Bürgerbeteiligung
7. Das Besetzen von Wohnungen oder Häusern, die ohne Grund oder lediglich zur Spekulationszwecken länger als ein Jahr leer stehen, muss legalisiert werden.

Wir begrüßen diese Initiative und werden die Kampagne unterstützen. Die fett hervorgehobenen Forderungen interessieren uns natürlich am meisten. Wer mitmachen will, oder mehr Information sucht kann der Bündnis unter mietenstopp@gmx.de erreichen.

Einladung

2009-05-05T21:19:00.002+02:00

Merkt Euch bitte schon einmal den 21. Juni vor: Im Rahmen der Fête de la Musique wollen wir mit unseren Freunden und Unterstützerinnen ab Nachmittag plaudern, essen, trinken, tanzen - kurz: feiern. Ort und Programm werden noch bekanntgegeben.

Zum Thema Freunde: Wir haben uns gefreut, mitzubekommen, dass wir manchen von Euch gefehlt haben (Hallo Andrej!). Wir freuen uns auch über Rücklauf, nutzt einfach die E-Mailadresse mieterkollektiv@googlemail.com.

Wir wissen zudem, dass wir auch von jenen gelesen werden, die uns nicht so gern haben und die uns auf die Straße setzen wollen (Grüße an Frau Goedecke von der Optima Hausverwaltung!).

Auf jeden Fall sind das alles gute Gründe, "Wir bleiben alle" aus dem Winterschlaf zu rütteln. Unser guter Vorsatz für den Frühling und Sommer: Jeden Sonntag ein neuer Post.

Blase geplatzt: Immobilienpreise in Prenzlauer Berg unter €1.000/qm

2009-04-19T11:10:00.004+02:00

Wie war das nochmal? Die Wohnungspreise im Prenzlauer Berg können nur steigen?

Eine unangenehme Überraschung erwartet all diejenigen, die glaubten, eine Eigentumswohnung für €2.500/qm sei ein Schnäppchen, da die Preise sich Richtung €4.000 bewegten.

Ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt zeigt viele schon sanierte Wohnungen in Prenzlauer Berg für weniger als €2.000/qm im Angebot. Mittlerweile sind Preise unter €1.000/qm keine Seltenheit.

Die Profi-Partner AG meint, noch stolze Quadratmeterpreise jenseits von €3.300 erzielen zu können. Hat der Geschäftsführer Dirk Germandi den Überblick verloren?

UPDATE: Die Links sind jetzt tot, hier die wesentlichen Infos aus den gespeicherten Webseiten:
unter €1000/qm:
Notverkauf! - ***Eigentumswohnung in saniertem Stuckaltbau***
10439 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 67,70 m²
Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Angeboten von
Schmiddem & Morgenstern Immobilienmanagement
jenseits von €3,300
Wunderschöner Altbau mitten in Berlin- Südwestbalkon !!
Christinenstr. 10119 Berlin, Prenzlauer Berg
Vermietbare Fläche: 72,15 m²
Kaufpreis: 242.424,00 EUR
Angeboten von
Verkaufsabteilung Profi Partner AG

Denkmalgeschützte Immobilien - wirklich eine gute Investition?

2009-04-14T21:20:00.005+02:00

Der folgende Artikel erschien auf der Webseite der
"Schutzgemeinschaft für geschädigte Kapitalanlager"
http://sgk-ev.de/content/view/190/104/

Denkmalgeschützte Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien sind ein Renner auf dem Grauen Kapitalmarkt. Zu Recht äußern Experten große Zweifel an der Sinnhaftigkeit, eine solche Wohnung zu kaufen.

Die denkmalgeschützten Immobilien sind das letzte Geschäftsmodell, mit dem man Steuern sparen kann. Wenn der interessierte Käufer allerdings näher hinschaut, merkt er schnell, dass er nichts spart. Tatsächlich hat er unterm Strich weniger Geld in der Tasche. Zudem bekommt er eine Wohnung, die sich häufig genug als unverkäuflich erweisen wird. Es ist ein Geschäft, das bei richtiger Beratung und in Kenntnis seiner Umstände kaum einer abgeschlossen hätte. Warum kaufen trotzdem abertausende Klein- und Mittelverdiener Wohnungen in einer fremden Stadt, die sie nicht brauchen? Weil sie mit falschen Versprechungen in dieses Geschäft hineingelockt wurden. Es beginnt regelmäßig mit einem Anruf zur Steuerpolitik. Das eigentliche Motiv wird verschleiert. Tatsächlich will man nur herausfinden, ob der Angerufene wohl einen Kredit bekommen würde. Dann kann man ihm eine Wohnung verkaufen. Steht der Angerufene also in „Lohn und Brot“ folgt das „Beratungsgespräch“. Dem potentiellen Kunden wird erklärt, durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie könne er Steuern sparen. Dafür braucht er kein Eigenkapital. Trotzdem rechne sich das Ganze durch die steuerlichen Vergünstigungen und die Mieteinnahmen fast von alleine. Nach 10 Jahre werde man mit Gewinn verkaufen. Oder aber man habe später die Miete der Wohnung als zweite Rente. Er brauche sich während der Zeit um nichts zu kümmern. Alles werde für ihn organisiert. Das Ganze sei sicher, denn Immobilien würden im Wert immer steigen. Das Motto lautet „ Grundbuch statt Sparbuch“. So kauft er dann eine denkmalgeschützte Immobilie. Er ahnt nicht, auf welche Risiken er sich einlässt. Der Käufer erfährt meist nicht, dass die Wohnung praktisch unverkäuflich ist. Es gibt keinen Verkauf „nach 10 Jahren mit Gewinn“. Er kann seine Wohnung nur zu einem Bruchteil des damaligen Preises weiterverkaufen. Voraussetzung ist hier allerdings, dass die Bank mitspielt. Diese wird aber einem Verkauf nur zustimmen, wenn der Kredit in voller Höhe abgelöst wird. Dazu reicht der Kauferlös aber nicht aus. Laut Finanztest (04/09) ist in Leipzig nur von der 10-12 Jahresnettomiete bei der Schätzung des Verkaufspreises auszugehen. Nun sitzt der Käufer in der Schuldenfalle. Die meisten Banken bieten eine Verlängerung des Kredites an. Laufzeit insgesamt 25 bis 30 Jahre. Die Belastungen werden durch den Wegfall der steuerlichen Sonderabschreibung auf jeden Fall höher. Möglicherweise sind auch die Zinsen gestiegen. Es kann dann leicht ein Betrag zwischen € 3.000,00 und € 6.000,00 im Jahr sein. Schlimm trifft es die Erwerber, die eine Finanzierung über die GMAC-RFC Bank bekommen haben. Zum 30.09.2008 hat die GMAC-RFC Bank ihre Lizenz zurückgegeben. Sie ist keine Bank mehr.Wenn die GMAC-RFC zudem die Kreditforderungen weiterverkauft hat, stellt sich die Frage, ob sie überhaupt zur Verlängerung der Kredite berechtigt sein wird.Der Kredit wäre damit also fällig. Da der Verkauf nicht funktionieren wird, ist der Anleger auf eine Umschuldung angewiesen. Seine Hausbank wird kaum bereit sein, ihm praktisch einen ungesicherten Kredit zu gewähren. Das alles hätte der Anlageberater wissen müssen. Darüber hätte er aufklären müssen.
Wir haben noch keinen Anleger gefunden, der in Kenntnis all dieser Fakten und Risiken bereit gewesen wäre, seine Wohnung ein zweites Mal zu kaufen.

Siehe hierzu auch: www.sammelklageonline.de

Freitag der 13. - Kettensägenmassaker im Hinterhof

2009-04-06T13:19:00.017+02:00

Mein Freund der Baum ist tot ...
Im Auftrag der Profi-Partner wurde vor kurzem der Innenhof der Göhrener 1/Senefelder 30-30a massakriert. Alles Grün, darunter mehrere schöne, meterhohe Walnußbäume, wurde entfernt. Übrig bleiben nur harzige Stümpfe.

Ein Zusammenhang mit einer konkreten Baumaßnahme ist nicht zu erkennen, die Entgrünung kam ohne Begründung aus. Die Aktion zeigt die Hilflosigkeit der Profi Partner AG, die weit davon entfernt ist, ihre Ziele im Haus zu erreichen.

Das Mieterkollektiv gratuliert Profi Partner zu diesem gelungenen Beitrag zum Klimaschutz, auf den die AG ja so viel Wert legt. So outete sich Vorstand Dirk Germandi auf der "Mieter-informationsveranstaltung" am 24.10.2007 als Fan von Al Gores Klima-Streifen "Eine unbequeme Wahrheit" und predigte den Hausbewohnern: "Sie müssen immer an das CO 2 denken, was in die Atmosphäre geblasen wird". Es geht ihm dabei um die geplante Solar-anlage auf dem Dach und die Isolierung der Wohnungen. Ist es ein Zufall, daß für diese Maßnahmen nach dem neuen Klimaschutzgesetz üppige finanzielle Vorteile für Profi-Partner winken? Bäume hingegen bringen kein Geld und stören nur beim Einbau der geplanten Tiefgarage im Innenhof.

Immerhin aber bewiesen Film-Fan Germandi bzw. Frau Gödecke von der ausführenden Hausverwaltung Optima cineastischen Feinsinn mit der Wahl des Datums: Das Kettensägenmassaker fand am Freitag, den 13. März, statt.

Doch das Mieterkollektiv läßt sich nicht so leicht erschrecken, weder mit Wohnungs-aufbrüchen noch durch Kettensägen. Unser Widerstand funktioniert auch ohne Wald!

Und wir grüßen unsere Freundinnen und Freunde aus den anderen Profi-Partner-Häusern, besonders die aus der Christinenstr. 33, der Prenzlauer Allee 33 und der Pappelallee 3/4.

Wir bleiben alle!

Immo Brutal: Die bizarre Welt der Sanierer vom Prenzlauer Berg

2008-12-08T00:00:00.037+01:00

Der abgebildete Anhänger der Immobilienverwaltungs- und Betreuungs GmbH "Dominanz2000" (http://www.dominanz2000.de/) parkt seit Anfang Dezember gegenüber unserem Nachbarhaus Senefelderstr. 29-29a/Raumerstr. 19. Das Haus wurde soeben erfolgreich umwandlungssaniert und die Wohnungen stehen zum Verkauf. Einzelne Wohnungen wurden schon Anfang 2008 für 700.000 Euro angeboten. Die Verkaufs-Webseite (www.indist.de/Raumerstrasse) schwärmt vom "familiären Lebensgefühl" und der "nachbarschaftlichen Atmosphäre, die schon immer im Helmholtzkiez herrschte". Bei der Entmietung gebärdete sich der Bauträger, die Pine Immobilien VIII GmbH & Co KG Berlin um Geschäftsführer Ingo von Balluseck, allerdings wenig familiär und nachbarschaftlich, sondern entschieden dominant und tabulos: So wurden die letzten Mieter mit Betonmischmaschinen vertrieben, die in den leeren Nachbarwohnungen von 7 bis 19 Uhr geräuschvoll Steine wälzten, ohne daß damit ein baulicher Zweck verbunden war. Entsprechend beträgt die Rückzugsquote der Altmieter null Prozent. Es stimmt also, was das "Wohnkonzept" auf der Webseite verkündet: "Die Raumerstr. 19 wird ein Zuhause für Menschen von heute" - nicht für die Mieter von gestern.

Geht Profi Partner das Geld aus? Hausbank fährt Geschäft herunter

2008-11-25T20:27:00.005+01:00

Hat die Profi Partner AG noch finanziellen Spielraum, um weitere ehrgeizige Sanierungsprojekte durchzuführen? In den letzten Jahren kaufte das Unternehmen um Vorstand Dirk Germandi ein Mietshaus nach dem anderen in den Ostberliner Altbauvierteln, um es dann zu sanieren und in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Für die Altmieter bedeutete dies in vielen Fällen den Abschied von ihrer Wohnung, denn die Rückzugsquote in den Profi-Partner-Objekten fällt offenbar in der Regel recht gering aus. Die Umwandlungssanierung wurde so effektiv zu einer Verdrängungssanierung.

Auch unser Haus Göhrener 1/Senefelder 30-30a wurde von Profi Partner erstanden, bereits im Sommer 2007. Doch seither tut sich baulich nichts. Die aktuelle Immobilien- und Finanzkrise macht nämlich auch Profi Partner zu schaffen, wie jetzt einem Statement auf der Webseite der AG zu entnehmen ist (http://www.profi-partner.de/). Vorstand Germandi persönlich sieht sich dort veranlaßt bekanntzugeben, daß die Projekte der Profi Partner AG nicht von den finanziellen "Turbulenzen" betroffen seien und versichert:
"Alle PROFI PARTNER – Baumaßnahmen sind komplett durchfinanziert und laufen planmäßig." Als Beleg dient ein ebenfalls online gestelltes Schreiben der "Hausbank" von Profi Partner, der Eurohypo AG, in dem diese den Kreditfluß für einige Projekte der Profi Partner AG garantiert. Die Göhrener 1/Senefelder 30-30a ist allerdings nicht darunter.

Das ist kein Wunder, denn die "Hausbank" ist selbst in einer prekären Lage, wie die Financial Times Deutschland vom 12.11.2008 unter dem deutlichen Titel Tochter mit Risiko. Eurohypo wird für Commerzbank zur Last berichtet: http://www.ftd.de/unternehmen/finanzdienstleister/:Tochter-mit-Risiko-Eurohypo-wird-f%FCr-Commerzbank-zur-Last/438228.html?mode=print
Laut diesem Bericht hat die Eurohypo ihr Geschäft bereits in den ersten neun Monaten des Jahres 2008 um mehr als die Hälfte heruntergefahren. Die Eurohypo verfolgt nun nach eigener Auskunft "deutlich restriktivere Kreditvergabeleitlinien".
Die Frage ist also durchaus berechtigt, ob die Profi Partner AG überhaupt das Geld für die Sanierung unseres Hauses und weiterer Objekte erhält.

Profi Partner - kein Partner für Mieter

2008-11-21T17:46:00.004+01:00

Nicht nur bei der geplanten Sanierung unseres Hauses, auch bei der Vermietung bereits fertiger Wohnungen sind die Praktiken der Profi Partner AG bzw. der von ihr beaufragten und mit ihr verflochtetenen Firmen wie Maruhn Hausverwaltung (Martina Maruhn), und "Together" offenbar dubios, sogar im Renommierobjekt "Berlin Campus" in Berlin Rummelsburg. Und wenn sich jemand darüber im Netz beschwert, droht Profi Partner selbst mit dem Anwalt ... .
Siehe den eindrucksvollen Erfahrungsbericht unter

http://nachbarschaft.immobilienscout24.de/de/thema/schlechte-erfahrung-mit-profi-partner--together-gmbh-und-maruhn-hausverwaltung,36562.html

Infostand 15.11.2008: Danke für Euren Besuch!

2008-11-18T01:16:00.006+01:00

Das Mieterkollektiv Göhrener 1/Senefelder 30-30a dankt den zahlreichen Besuchern unseres Infostandes am Samstag, 15.11.2008.

Wir haben uns sehr über Euer Interesse, Eure Solidarität und Eure Informationen zu unserem Kampf gegen die drohende Verdrängungssanierung durch die Profi Partner AG gefreut!

Wir bleiben alle!

Gigantische Leerstandswelle befürchtet

2008-10-26T23:08:00.005+01:00

Auszüge aus einem Artikel im Immobilienteil der FAZ vom 24.1o.2008, S. 41:
Gigantische Leerstandswelle befürchtet
1,4 Millionen Wohnungen müssen weg/Hohe Bevölkerungsverluste erwartet.
jfr. FRANKFURT, 23. Oktober. Mit einem Paukenschlag haben die Vorstände der sieben ostdeutschen Mitgliederverbände im GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilenunternehmen ihren Stadtumbaukongress in Leipzig abgeschlossen. Sie weisen auf Berechnungen des Statistischen Bundesamtes hin, wonach bis 2050 eine Abnahme der Bevölkerung um ein Drittel droht [...]. Bis 2020, so heißt es in der gemeinsam von den Verbänden verabschiedeten "Leipziger Erklärung", müssten im Ostteil des Landes bis zu 1,4 Millionen leerstehender Wohnungen abgerissen werden - allein zwischen 2010 und 2016 jährlich 200 000 und 250 000. Diese von 2010 an heranrollende Leerstandswelle überfordere die Wohnungswirtschaft ebenso wie die Städte und Gemeinden. [...]

Finanzkrise erreicht Berlin: Immobilienpreise stürzen ab

2008-09-25T07:04:00.002+02:00

Dieser Artikel erschien im "Tagesspiegel" vom 24.09.2008:
Immobilienbesitzer in Berlin müssen sich auf einiges gefasst machen: Experten erwarten einen Wertverfall von bis zu 50 Prozent in diesem Jahr. Investoren mit US-Krediten stehen unter Druck. Die erste große Pleite eines Fonds gilt als Alarmsignal.

Die internationale Finanzkrise wird Berlin mit Wucht treffen. Die Preise von Bürohäusern und Wohnimmobilien sind bereits in den vergangenen Monaten um 30 bis 50 Prozent gesunken. Das sagen Experten dem Tagesspiegel. Da ein Teil dieser Immobilien mit Krediten der inzwischen insolventen Investmentbank Lehmann Brothers oder anderen ebenfalls in Not geratenen Investmentbanken bezahlt wurden, geraten deren Schuldner zunehmend in Zugzwang. Denn Experten erwarten, dass die angeschlagenen US-Banken auf die Rückzahlung von Darlehen drängen und keine weiteren Gelder mehr zur Verfügung stellen.

„Wir müssen uns daran gewöhnen, dass auch in Berlin der Wert von Immobilien mit den Kapitalmärkten stark und schnell schwankt“, sagt Frank Orthen. Der Geschäftsführende Gesellschafter der Firma City-Report berät internationale Unternehmen, die in Berlin investieren. Orthen zufolge haben die Preise für Geschäftshäuser und Wohnimmobilien um 50 Prozent nachgegeben.

Ähnliches meldet der Vorstandschef der Deutschen Grundstücksauktionen: „Die Preise sind bei Wohnhäusern um ein Drittel gefallen“, sagt Hans Peter Plettner. Auch gebrauchte Eigentumswohnungen verlören an Wert. Betroffen seien auch gute Lagen im Südwesten: Während Eigentumswohnungen in Grunewald oder Westend noch vor wenigen Monaten von Maklern für bis zu 2100 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, würden sie heute ab 1400 Euro verkauft.

Beide Experten beschreiben den Berliner Immobilienmarkt aber weiterhin als „kerngesund“. Am deutlichen Wertverfall sei jedoch erkennbar, dass die spekulative Blase nun platze. Sowohl Plettner als auch Orthen sprechen zwar von einer weiterhin guten Nachfrage. Allerdings prüften Interessenten die Angebote sehr genau und pickten sich aus den vielen Objekten am Markt „die Rosinen heraus“. Zudem sei der Käuferkreis kleiner.

Ernste Schwierigkeiten erwarten die Experten bei Schuldnern aus den USA und Großbritannien, die ihre Einkaufstour in Berlin mit Krediten des insolventen Investmenthauses Lehmann Brothers bezahlten. Dieses ist Orthen zufolge in Berlin „mit rund einer Milliarde Euro“ direkt oder indirekt an Immobilieninvestitionen beteiligt. Ebenfalls bei vielen Berliner Geschäften mit Milliardensummen von der Partie: die von der Krise getroffenen, früheren Investmentbanken Goldman Sachs und Morgan Stanley.

Als möglicher Vorbote künftiger Entwicklungen gilt in der Branche die vor kurzem bekannt gewordene Insolvenz der in Berlin gemeldeten Fonds Level One. Dieser hatte sowohl in Dresden als auch in Berlin Wohnungen in großer Zahl erworben. Das dazu erforderliche Geld hatten die Manager zum großen Teil von Banken ausgeliehen. Doch die Investoren haben sich verschätzt: Die Mieten reichten nicht aus, um die Zinsen für diese Kredite zu bezahlen. Hinzu kamen hohe Kosten für die Verwaltung der Objekte. Deshalb meldeten die Firmen Level One und Tochterfirmen beim Amtsgericht Charlottenburg Konkurs an.

Das Problem der Investoren, die mit US-Kapital in Berlin Wohnungen zu Tausenden gekauft haben, ist dasselbe wie in den USA: „Sie sind mit Hubschraubern über Berlin geflogen und haben tausende Wohnungen zusammengekauft“, sagt Orthen. Das sei so lange gut gegangen, wie es genug „billiges“ Geld auf den internationalen Finanzmärkten gab und immer mehr Investoren Wohnungen zu immer höheren Preisen übernahmen. Dieser „Hype“ sei durch die Finanzkrise vorbei. „Wer jetzt verkaufen muss, findet niemanden, der annähernd so viel Geld bezahlt wie vor einem Jahr“, sagt Orthen.

Von der Krise unberührt ist Berlins größte Wohnungsbaugesellschaft GSW, die zwei der größten Finanzinvestoren gehört: Cerberus und Goldmann Sachs. Die GSW habe langfristig laufende Verträge mit 19 Banken abgeschlossen und die Immobilien seien nur zu 60 Prozent mit Krediten belastet, sagte GSW-Sprecher Thomas Rücker.

(Ralf Schönball)

Goodbye ProImmobilia! Profi Partner AG scheitert mit Hausverwaltung

2008-09-05T12:46:00.011+02:00

Nach einem Dreivierteljahr voller Pleiten, Pech und Pannen muß die ProImmobilia-Hausverwaltung offenbar das Feld räumen. Die "Betreuung" des Hauses Göhrener 1/Senefelder 30-30a durch die ProImmobilia hatte am 30.11.07 furios mit mehreren illegalen Wohnungsaufbrüchen begonnen, wegen denen Klage wegen Hausfriedensbruchs anhängig ist. Sie setzte sich konsequent mit der völligen Vernachlässigung der Hausreinigung und der Verweigerung und Verzögerung dringend gebotener Reparaturen fort. Die gesamte Energie der von der Profi Partner AG mit umfangreichen Vollmachten ausgestatteten Verwaltung floß in die Abfassung von Aufforderungen zum raschen Auszug der Mieter sowie in unmotivierte Mahnungsschreiben.
Nun scheint der Hausbesitzer, die Profi Partner AG, sein Scheitern eingesehen zu haben und sich von der ProImmobilia zu trennen, um das Haus einer neuen Verwaltung, der Optima, zu übergeben.

Profi-Partner zieht es in den Knast

2008-09-01T12:19:00.006+02:00

Der folgende Artikel, der auch unser Haus Göhrener 1/Senefelder 30-30a betrifft, erschien im MieterEcho 329/August 2008:

BERLIN

Investoren zieht es in den Knast

„BerlinCampus“ am Rummelsburger Ufer lädt zum Vergessen ein

Jutta Blume

Luxuswohnen, wo einst Zwangsarbeiter interniert wurden, von wo als „asozial“ Stigmatisierte von den Nazis in Konzentrationslager deportiert wurden und wo die DDR-Staatsmacht unerwünschte Personen einsperrte. So wie die Geschichte des Ortes „vergessen“ werden soll, soll man sich auch nicht an die Geschichte der Investoren erinnern. Denn diese wurden durch ein rabiates Vorgehen gegenüber Altmieter/innen in verschiedenen Häusern in Prenzlauer Berg bekannt.

Die Rummelsburger Bucht ist eines von fünf Entwicklungsgebieten, die die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Anfang der 90er Jahre ausgewiesen hat. Zunächst verlief die Entwicklung schleppend, die Nachfrage nach Wohnungen und Büroflächen entwickelte sich in Berlin nach der Wende längst nicht so wie prognostiziert. Doch mittlerweile ist Wohnen an der Spree schick geworden, Investoren verweisen gern auf die Nähe zu „Mediaspree“, wo Aufwertung durch die Ansiedlung „Kreativer“ Programm ist. Die Entwicklungsgesellschaft Wasserstadt GmbH hat derweil ihre Pflicht erfüllt – nur wenige Grundstücke konnten noch nicht verkauft werden. Die Verwaltungsgebäude des ehemaligen Arbeitshauses Rummelsburg an der Hauptstraße sind noch im Landesbesitz und werden bald an den Liegenschaftsfonds zurückfallen. Die neuen Wohngebiete an der Spree grenzen im Osten an den Gewerbepark Klingenberg, einst Produktionsstandort der IG Farben, sowie an das alte Kraftwerk Klingenberg.

Neue Eigentumswohnungen im früheren Knast

Ein Banner mit dem Wort „Ausverkauft“ ziert die Internetseite von „BerlinCampus“. Sechs der ehemaligen Arbeitshäuser und späteren Gefängnisgebäude hat die Firma Maruhn Immobilien GmbH in ihren Grundrissen komplett verändert und zu Wohnungen mit 45 bis 125 qm umgewandelt. Maruhn Immobilien ist der größte Investor, der sich seit 2006 auf dem noch von der Wasserstadt GmbH als „BerlinCampus“ benannten Areal angesiedelt hat. Gut 100.000 Euro war das Mindeste, was bei Maruhn Immobilien bzw. ihrer Vermarktungsgesellschaft Profi Partner AG für eine Eigentumswohnung gezahlt werden musste. Profi Partner verkauft nicht nur, sondern organisiert den neuen Eigentümern auch die zukünftigen Mieter. Sie garantiert den Anlegern dabei Mindestmieten von 6,95 Euro/qm, was bedeutet, dass die tatsächlichen Mieten sich darüber bewegen werden, denn in der Mindestmiete sind Ausfälle durch Leerstand einkalkuliert.

Wer hier einzieht, weiß zumindest, dass er sich für das Leben in einem ehemaligen Knast entschieden hat. Inwieweit die zukünftigen Bewohner/innen jedoch tiefgreifend über die Geschichte informiert sind, ist fraglich. Im Prospekt heißt es: „BerlinCampus als einzigartiges Baudenkmal repräsentiert traditionelle preußische Backsteinarchitektur, erbaut in den Jahren 1877 bis 1879 von Baumeister Hermann Blankenstein.“ Der ehemalige Zweck des Gebäudes wird nicht erklärt: In der Weimarer Zeit war das „Städtische Arbeitshaus Rummelsburg“ eine Besserungs- und Erziehungsanstalt. Der Druck auf Obdachlose und als „Asoziale“ oder „psychisch abwegig“ Stigmatisierte wuchs nach der Machtübernahme der Nazis. Schon 1938 wurden von hier aus Menschen, die nicht für den Arbeitseinsatz gebraucht wurden, in Konzentrationslager, vor allem nach Sachsenhausen, deportiert. „Die Namen und Schicksale sind heute weitgehend unbekannt und vergessen“, sagte die Kulturstadträtin von Lichtenberg, Katrin Framke, auf einer Gedenkveranstaltung im Juni. Der Standort Rummelsburg war dabei ein Schauplatz sowohl der Deportation als auch der Verwertung von Menschen. Das benachbarte Aceta-Werk der IG Farben beschäftigte Zwangsarbeiter/innen und ab 1943 wurden jüdische Zwangsarbeiter/innen von dort nach Auschwitz deportiert.

„Vergessene“ NS-Geschichte

An all dies erinnert wenig und auf dem Gelände von „BerlinCampus“ gar nichts. Der Bezirk möchte dort gern eine Gedenktafel anbringen, über die genaue Form und den Standort wird aber noch diskutiert. Die Anregung des Arbeitskreises Marginalisierte, eines der noch leer stehenden Verwaltungsgebäude u. a. als Museum zu nutzen, dürfte wenig Chancen haben. „Der Verkauf der Gebäude liegt nicht mehr in der Hand des Bezirks“, so Thomas Thiele vom Bezirksamt Lichtenberg. Im Museum Lichtenberg sei aber durchaus Raum für Ausstellungen, die die NS-Geschichte in Rummelsburg thematisieren.

Werbewirksam ist die Vergangenheit des Orts nicht gerade. Daher prognostiziert die Firma Profi Partner lieber ein „gigantisches Zukunftspotenzial und hohe Lebensqualität“ und wirbt mit dem „trendigen Treiben im jungen Friedrichshain“.

Den Firmen Maruhn Immobilien und Profi Partner gereicht zum Standortvorteil, dass es im Gefängnis keine missliebigen Altmieter/innen gibt. Die Profi Partner AG vertreibt hauptsächlich modernisierte Eigentumswohnungen im Bezirk Prenzlauer Berg. Altmieter/innen wurden dabei des öfteren mit fragwürdigen Methoden zum vorzeitigen Auszug gedrängt (MieterEcho berichtete). Die Mieter/innen in der Göhrener Straße 1/Senefelder Straße 30 wollten sich jedoch nicht einfach unter Druck setzen lassen. Sie beschlossen vielmehr, zunächst Informationen über die Methoden der Firma Profi Partner zu sammeln, um zu wissen, auf was sie sich einstellen müssen. Rückmeldung erhielten sie sowohl von Mieter/innen als auch von Eigentümer/innen und so konnten Beschwerden über Baumängel, wie etwa durch Konstruktionsfehler an Balkonen verursachten Schimmel oder auch Risse in den Wänden, gesammelt werden. Bekannt wurde auch ein Fall, bei dem einem Käufer die Existenz eines Altmietvertrags für die Wohnung verschwiegen wurde. Problematisch sei in solchen Fällen die Hausverwaltung ProImmobilia, die eher im Interesse der Profi Partner als der Einzeleigentümer/innen handle. Der Wohnungskauf bei Profi Partner sei oftmals verbunden mit einem mehrjährigen Vertrag mit der Hausverwaltung. Diese bemühe sich dann, Regressforderungen an den Verkäufer zu verschleppen. Im Fall von „BerlinCampus“ ist im Kaufvertrag ein Vertrag mit der Hausverwaltung Martina Maruhn inbegriffen. Eine ähnliche Kooperation gab es in der Dresdener Postsiedlung, wo ebenfalls Maruhn Immobilien der Bauträger war. Hierzu hieß es im Prospekt: „Die für die Verwaltung der Objekte vorgesehene Hausverwaltung Martina Maruhn ist mit der Verkäuferin wirtschaftlich und personell verflochten, wodurch einerseits eine reibungslose Zusammenarbeit und Kommunikation möglich ist, andererseits jedoch auch Interessenkollisionen nicht ausgeschlossen werden können.“ Personelle Verflechtungen kennzeichnen die Firmenkooperation zwischen Profi Partner AG, Maruhn Immobilien GmbH und Grundstein Bauträgergesellschaft. Geschäftsführer der Profi Partner AG sind Dirk Germandi und Martin Rasch. Detlef Maruhn, Geschäftsführer der Maruhn Immobilien Gmbh, sitzt im Aufsichtsrat. Dirk Germandi ist außerdem Geschäftsführer der Grundstein Bauträgergesellschaft, die ebenfalls an „BerlinCampus“ beteiligt ist. Gemeinschaftliche Projekte gab es schon viele, vor allem im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, aber auch in Dresden. Spezialität sind denkmalgeschützte Immobilien, bevorzugt in Sanierungsgebieten. Die Wohnungskäufer werden über die erhöhte Steuerabschreibung für denkmalgeschützte Immobilien angelockt.

Projektentwickler Profi Partner

„Alle Partner eint eine gemeinsame Geschäftsethik, deren Ziel es ist, höchste Qualität, Vertrauenswürdigkeit und Kundenzufriedenheit zu erreichen“, heißt es im Prospekt zu „BerlinCampus“. Einige Altmieter/innen ha-ben bereits recht fragwürdige Erfahrungen mit der Geschäftsethik der Firma Profi Partner gemacht. Sie berichten von einer Mischung aus Drohungen und Geldangeboten, damit sie rechtzeitig die Wohnungen räumen. Abgesehen davon, dass ProImmobilia seit einigen Monaten die Gebäudereinigung und Hausmeisterpflichten vernachlässigt, ist es in der Göhrener Straße 1/Senefelder Straße 30 zunächst wieder ruhig geworden. Das Mieterkollektiv ist jedoch für neue Konfrontationen gewappnet.

(Nichts) Neues von den Profi-Partnern

2008-04-29T11:51:00.001+02:00

[Der folgende Artikel erschien im MieterEcho 327/April 2008]

BERLIN
Modernisierungsbedrohte Mieter/innen bedanken sich für bisherige Unterstützung
Philipp Mattern

Mit "Alle müssen bis April raus" hatten die Profi-Partner noch im Oktober 2007 ihre Entmietungspläne angekündigt. Und was ist daraus geworden? Im Eckhaus Göhrener Straße 1/ Senefelderstraße 30/30a sind fast alle Mieter/innen noch da - und gut gelaunt. Eine Quelle aus dem Umfeld der Bauherren gab letztens zu, der geplante Baubeginn im Sommer stünde "in den Sternen".
Neben den rechtlichen Auseinandersetzungen und regelmäßigen Mieterversammlungen haben die Mieter eine erfolgreiche Öffentlichkeitskampagne geführt. Informationsmaterial wurde in den bereits von den Profi-Partnern sanierten Häusern, am Kollwitzmarkt und anderswo verteilt. In der bisher lustigsten Aktion besuchte ein Dutzend Mieter das Richtfest in der Hiddenseerstraße 3 (ein weiteres Projekt der Profi-Partner). Die circa 100 geladenen Gäste - Anleger und Geschäftspartner - erhielten Informationsblätter über die fragwürdigen Praktiken der Firma (MieterEcho Nr. 326 berichtete darüber im Februar 2008). Dass das den Profi-Partnern gar nicht gefiel, war offensichtlich. Sie können aber sicher sein, dass weitere solche Aktionen folgen werden, bis eine mieterfreundliche Lösung gefunden wird.
Wie könnte eine solche Lösung aussehen? Nach Meinung der Mieter braucht das Haus nur eine behutsame Instandsetzung, bei der - im Gegensatz zur geplanten Kernsanierung - die wunderschöne alte Bausubstanz (Türen, Fenster, Stuck, usw.) erhalten bleibt. Diese Instandsetzung könnte von einer Wohnungsbaugenossenschaft oder sogar den Mietern selbst durchgeführt werden.
Ein Thema für sich ist die Hausverwaltung ProImmobilia. Sie nennt sich "professionell und kompetent", zeichnet sich aber eher durch zahlreiche Formfehler und ihre komplette Unfähigkeit aus, die Hausreinigung zu organisieren.
Die Mieter/innen des Eckhauses Göhrener Straße 1/ Senefelderstraße 30/30a bedanken sichbei den vielen Leuten, die sich mit nützlichen Informationen gemeldet haben, und würden sich freuen, weitere Informationen über die Profi-Partner AG, ProImmobilia, BauMan und die Herren Germandi, Nofri, Rasch und Maruhn zu erhalten. Insbesondere weitere Informationen von Investoren und Wohnungseigentümern sind gefragt.

Die Profi Partner AG und "Entmietung" in Prenzlauer Berg - das Beispiel Choriner Str. 33

2008-03-14T15:01:00.006+01:00

[Bericht eines betroffenen Mieters, erschienen im Mieterecho Nr. 295/ 2003]
Kühlschrank als Wohnung
Es spielen: die MieterInnen der Choriner Straße 33, der Umwandler Torsten Nehls, Geschäftsführer der Firma Belle Epoque, sein Anwalt Harald Schäffer, die Hausverwaltung Brigitte Kattusch/Berlin Projekte, die Bauarbeiter, Makler der Firma Profi Partner, das Bauaufsichtsamt, die Mieterberatung Prenzlauer Berg, die Polizei, die Feuerwehr, der Regen, der Schimmel, die Kälte und viele andere.
Die in der Choriner Straße aufgetretenen Probleme sind eine allgemeine Bedrohung der Demokratie und der Regeln des Gesetzes. Weil der Hausbesitzer allzu oft Recht bekam, mein ziviles Recht jedoch schwer verletzt wurde, kam das Prinzip der Gleichheit aller vor dem Gesetz zu Fall. Mein Mietvertrag wurde wiederholt gebrochen und ich fühlte und fühle mich `machtlos´. Wie soll ich den Hausbesitzer dazu bewegen, seine Seite des Vertrags einzuhalten und die Wasser-, Heiz- und Gasversorgung meiner Wohnung zu gewährleisten?
Die Choriner Straße 33 ist ein eigenes Rotlichtviertel, in dessen Grenzen toleriert wird, was andernorts verboten ist. Die zuständigen Ämter drehen größtenteils die Köpfe zur Seite (glücklicherweise wenigstens mit Ausnahme der Berliner Polizei und der Landeskriminalpolizei) oder können - aus uns unerfindlichen Gründen - den MieterInnen des Hauses keine ausreichende Unterstützung geben. Da kommt der poetische, demokratische Satz "die Würde des Menschen ist unantastbar" in Erinnerung. Man fragt sich aber, ob es hier nicht heißen müsste: "das Recht des Vermieters zu bauen ist unantastbarer".
Angesprochen auf fehlenden Strom o.ä. fragten uns die Bauarbeiter von Zeit zu Zeit: "Warum suchst du keine neue Wohnung?"
Wie kann ich euch davon überzeugen, dass meine Geschichte nicht mein Privatproblem, sondern unser aller Anliegen sein sollte? Wo kann ich meine Überzeugungsarbeit beginnen: bei dem Makler, der in seinem Versuch, vor der Polizei zu flüchten so nah mit seinem Auto an einen Mieter heranfuhr, bis er dessen Knie berührte? Oder mit dem ungelösten Fall eines Buttersäureanschlags gegen mich und 20 MitmieterInnen, unter ihnen ein Kleinkind. Der Geruch belästigte uns mehr als zwei Monate und die Polizei (vielen Dank!) ermittelt noch. Soll ich von der Hausverwaltung erzählen, die uns einen frechen Brief schickte, in dem stand, dass sie der Meinung sei, der Anschlag wäre mieterseitig ausgeführt worden, um dem Haus und dem Besitzer zu schaden? Oder soll ich mit dem Gerüst beginnen, das schon im Januar 2002 mit einer dicken Plane verhängt wurde, obwohl die Arbeiten am Haus erst im Sommer begannen? Vielleicht interessiert euch auch die Geschichte von den "Schlägertypen", die im Februar durch unser Haus spazierten, an Türen klopften und die MieterInnen fragten, wann sie endlich ausziehen würden, weil hier mal langsam mit der Arbeit angefangen werden müsse - sie sagten, sie kämen im Auftrag von Herrn Nehls, unserem Hausbesitzer. Und da war auch noch der Vorarbeiter, der sogar unter den Augen der Polizei aussagte, dass der Grund für die fehlende Absicherung der Fenster, während die Fassade abgeschlagen wurde und Steine durch die Gegend flogen, darin läge, dass der Hausbesitzer ihnen gesagt hätte, das würde nichts machen, da die Mieter sowieso ausziehen würden und es kein Problem wäre, wenn Fenster zu Bruch gingen. Die Polizei musste sicherlich ein halbes Dutzend Mal in unser Haus kommen. Oder dass monatelang das einzige Dach, das auf dem Gebäude lag, erst aus einer undichten Plastikfolie bestand und anschließend eine Lage Teer ausgelegt wurde und dass trotz vieler Briefe an den Hausbesitzer und das Bauaufsichtsamt bei Regen Wasser in die oberen Wohnungen strömte, nicht etwa tropfte, und das mehrere Wochen lang? Auf Grund von Formalitäten blieben einige der Mieter gar auf den Gerichtskosten für die einstweilige Verfügung, mit der sie ein Dach über ihren Köpfen erzwingen wollten, sitzen! Das Bauaufsichtsamt, angerufen in der Not, gab die Antwort, nur für den Schutz der Bauarbeiter zuständig zu sein und die wären es schließlich gewöhnt im Regen zu arbeiten. Zweimal riefen wir auch die Feuerwehr, als es spätabends und frühmorgens in unsere Wohnungen regnete, aber sie meinten, die ordentliche Absicherung des Dachs wäre die Arbeit des Hausbesitzers und die wollten sie ihm nicht abnehmen. Das war verständlich, aber wenn er es eben nicht tat? Es regnete und regnete und regnete.
Heute ist meine Wohnung so kalt wie eurer Kühlschrank. Die Wasserleitungen sind eingefroren. Die Kamine wurden vor drei Monaten zerstört und die drei Ölradiatoren, die mir von Herrn Nehls als Ersatz "zur Verfügung gestellt" wurden, sind nicht stark genug, die Zimmer auf mehr als 9 oder 10 Grad zu heizen. Und das auch nur, wenn der für die Beheizung der Radiatoren in meine Wohnung gelegte Baustrom nicht wieder einmal ausfällt. Wenn er ausfällt, so wie jetzt, sinkt die Temperatur. Der Blick auf das Thermometer zeigt 3 Grad. Es ist so kalt, weil alle Wohnungen über und unter mir leer sind, keine Fenster mehr haben und nicht geheizt werden. Eine Baustelle. Im Vorderhaus, wo niemand mehr lebt, gibt es bereits neue Fenster und es wurde ein riesiges Heizsystem aufgestellt, um die Rohre vor dem Einfrieren zu schützen.
Die Duldungsklage gegen mich und der Fakt, dass der Richter mir aufgegeben hat, einen Kompromiss mit dem Vermieter zu finden (ja, mit demselben Mann, der die Kamine zerstört, das Gas abgestellt, das Dach abgetragen und die Wasserleitungen einfrieren lassen hat), macht es jetzt unmöglich, eine einstweilige Verfügung für die Wiederherstellung der Kamine zu erwirken, weil ich jetzt, im Zuge des Kompromisses, wahrscheinlich sowieso eine Zentralheizung akzeptieren muss. Meine Wasserrohre sind jetzt zugefroren, so dass ich kein Wasser mehr habe, abgesehen von dem bisschen, das ich noch aus meinem nutzlosen Badeofen auslassen kann, der vielleicht schon bald platzen wird, wenn die Temperaturen in der Wohnung Minusgrade erreichen. Der Hausbesitzer war sogar schon da und hat die Rohre inspiziert. Die Sanitärfirma würde am nächsten Tag kommen und den Schaden beheben. Eine Woche und ein weiteres Fax später habe ich immer noch kein Wasser. Ich glaube, meine Anwältin sieht keinen Sinn darin, das Reparieren der Rohre zu erzwingen, weil - sofern ich das verstanden habe - die Wohnung sowieso unbewohnbar ist und der Richter einen Vergleich mit dem Hausbesitzer schließen möchte.
Bei all dem Schaden muss ich sowieso am Ende einfach vielem zustimmen, worauf mich der Hausbesitzer auf Duldung verklagt hat: Die Böden, Wände und Decken sind vom Wasser zerstört, weil es monatelang kein adäquates Dach gab. Die Fenster waren während der Arbeiten nicht abgedeckt und sind jetzt kaputt. Die Rohre wurden durch den Winter zerstört.
Also kann ich in dieser Wohnung nicht länger wohnen. Mein Mietvertrag scheint dem Hausbesitzer nicht viel zu bedeuten. Dennoch ist es ihm immer möglich weiterzuarbeiten. Er bekommt seine Erlaubnis in jedem Fall, notfalls, so habe ich gehört, würde er die Ämter verklagen und durch den gewonnen Prozess die Erlaubnis zum "Renovieren" erhalten. Wenn während der von der Stadt genehmigten Bauarbeiten Mietverträge gebrochen und Wohnbedingungen geschaffen werden, die denen der Dritten Welt gleichen, dann gibt es wenig, was ich tun könnte, außer einen Vergleich mit dem Hausbesitzer zu schließen. Jetzt in meiner Wohnung zu wohnen bedeutet in einer Folterkammer zu wohnen.
Ich war nie gegen die Idee, dass meine Wohnung renoviert würde. Dass es irgendwann passieren würde, war auch nötig. Da die Wohnung im Sanierungsgebiet Teutoburger Platz lag, war ich glücklich in dem Glauben, dass es dort Strukturen gäbe, die das soziale Milieu im Kiez schützen würden. Aber als Herr Nehls mit seinen Renovierungsplänen vorbeikam, die vorsahen, den Seitenflügel zu entfernen und die Wohnungen als Eigentumswohnungen zu verkaufen, wusste ich, dass ich nicht in dieses Bild passe. Also habe ich `Nein´ gesagt. Ich habe so oft `Nein´ gesagt, wie ich konnte. Ich bin immer innerhalb der Grenzen meiner Rechte geblieben. Mit der Zeit hat sich mein Misstrauen bestätigt.
Ich bin angegriffen worden und meine Wohnung wurde in ein Loch verwandelt. Und hier ist die Krux des Problems: dass wenn jemand, der niemandem ein Leid antut, seine Rechte, die ihm durch eine demokratisch gewählte Regierung gegeben wurden, nicht verteidigen kann und dieser jemand den Belästigungen durch die Elemente preisgegeben wird und dann dazu gebracht wird, über seine Rechte hinaus Kompromisse zu schließen, dass dies nicht nur eine Ohrfeige ist, sondern vielmehr ein Schritt rückwärts in den Abgrund des Barbarismus.
(Diese Schilderung macht deutlich, dass gegen solche Hausbesitzer konsequent vorgegangen werden muss. Mit Anwälten der Berliner MieterGemeinschaft wurden von sieben MieterInnen Klagen eingereicht, die als erfolgreich eingschätzt werden. Die Redaktion drückt die Daumen!)

Unsaubere "Entmietung"

2008-03-06T17:31:00.011+01:00

Von Sauberkeit hält die sonst so auf ihren schönen Schein bedachte Profi-Partner AG wohl nichts. Darauf muß man zumindest schließen, wenn man sich den Zustand in unseren Treppenhäusern anschaut. Denn die Hausreinigung wird seit Übernahme des Hauses vernachlässigt, Feuchtreinigung findet gar nicht mehr statt. Zudem zeigt sich die in den Prospekten von Profi-Partner so gerne beworbene Nähe zur lebendigen "Szene" leider in den Hinterlassenschaften von Horden spätpubertierender Erlebnistouristen. Genauer gesagt: Vermutlich verleitet der Alkoholpegel einige dazu, unser Haus mit einer öffentlichen Bedürfnisanstalt zu verwechseln. Wir würden es sehr begrüßen, wenn die Hausverwaltung solchen Mißständen endlich einen Riegel vorschieben würde, indem sie die fehlenden Schlösser an den Haustüren ersetzt. Aber sie weiß wohl eher, wie man Schlösser aufbricht (siehe Artikel unten), als wie man diese einbaut. Vermutlich haben all diese Schikanen den Sinn, es uns so ungemütlich wie möglich zu machen und so das Haus zu "entmieten".

Diese Umstände wollten wir uns nicht weiter bieten lassen und haben deshalb die regelmäßige Feucht-
reinigung angemahnt. Unser Schreiben wie auch die Antwort der Hausverwaltung finden Sie im Fenster unter diesem Eintrag. Es erübrigt sich wohl zu sagen, dass wir diese Antwort für eine Frechheit halten. Zum einen wird uns unterstellt, dass wir die Verantwortung für die Verschmutzung trügen, dann wird behauptet, dass es zu Zeiten des Alteigentümers keine Feuchtreinigung gegeben habe (was gelogen ist), und zum Schluss sollen wir auch noch zusätzlich aus eigener Tasche bezahlen! Dabei wurde die Reinigung immer aus den Betriebskosten bezahlt, die wir bisher ja unvermindert pünktlich überwiesen haben! Selbstverständlich werden wir nun die Mietzahlungen entsprechend mindern und für die Hausreinigung nicht mehr auf die Dienste von ProImmobilia vertrauen.

Hinweis: Eine Vollbildansicht des Briefwechsels öffnet sich, wenn Sie auf das quadratische Symbol in der rechten oberen Ecke des Dokumenten-
fensters klicken. Sollte das Dokument bei Ihnen nicht zu sehen sein, so ist noch die aktuelle Version des Adobe Flash Player zu installieren.

Sie können ihn kostenlos herunterladen, indem Sie hier klicken.

Profi Partner - (k)ein Partner für eine behutsame Sanierung?

2008-02-19T09:51:00.005+01:00

Der folgende Artikel über das Haus erschien im "MieterEcho" 326/Februar 2008

http://www.mieterecho.de/mieterecho/326/09-profipartner-ah.html

Profi Partner - (k)ein Partner für eine behutsame Sanierung?
Mieter/innen in Prenzlauer Berg wehren sich gegen drohende Verdrängung

von Andrej Holm

Die Profi Partner AG ist in der Stadterneuerung von Prenzlauer Berg eine feste Größe. Neben spektakulären Sanierungsprojekten in ehemaligen Industriebauten gehört zum Kerngeschäft der Profi Partner AG der Vertrieb von modernisierten und umgewandelten Eigentumswohnungen. Die Mieter/innen im Eckhaus Göhrener Straße 1/Senefelderstraße 30-30a jedoch wehren sich gemeinsam gegen eine Modernisierung und Umwandlung ihres Hauses.
Im Spätsommer 2007 verkaufte der Alteigentümer Karl Rüster sein Objekt Göhrener Straße 1/Senefelderstraße 30-30a, ein denkmalgeschütztes Eckhaus im Sanierungsgebiet Helmholtzplatz in Prenzlauer Berg. Als neuer Eigentümer firmiert die Profi Partner AG um Vorstand Dirk Germandi. Kein ungewöhnlicher Vorgang für Prenzlauer Berg, denn die Profi Partner AG erwirbt und modernisiert seit Jahren in den Sanierungsgebieten des Bezirks, in der Regel unter Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen.
Doch für die Bewohner/innen des Eckhauses ändert sich mit diesem Verkauf die Wohnsituation erheblich, weicht doch die jüngere Geschichte des Hauses von den typischen Entwicklungen in den Ostberliner Aufwertungsgebieten ab. Der Alteigentümer, der sein Haus erst Ende der 90er Jahre zurückerhielt, verzichtete auf einen schnellen Weiterverkauf des Restitutionsobjekts. Die engen Bindungen an das Haus, das sich früher im Familienbesitz befand, waren zunächst größer als die Anreize des schnellen Gelds.
Zu den typischen Problemen für die Alteigentümer gehörte auch im Fall der Göhrener Straße 1/ Senefelderstraße 30-30a der Mangel an Hausverwaltungserfahrung und an Investitionsmitteln. Rüster entschloss sich daher zu einer ungewöhnlichen Lösung und stellte einen vermietbaren Zustand der freien Wohnungen mit praktischer und finanzieller Hilfe der künftigen Mieter/innen her. Mit sogenannten Mieterdarlehen - die später mit der Miete verrechnet werden konnten - wurden Gasetagenheizungen und moderne Bäder eingebaut, die meisten anderen Arbeiten aber von den Mieter/innen selbst ausgeführt. Für die Mieter/innen brachte dieses Verfahren den Vorteil, nach erhöhten Anfangsinvestitionen in einer voll ausgestatteten Wohnung zu günstigen Mietpreisen zu wohnen. Die Nettokaltmieten in den Ausbauwohnungen betragen zurzeit etwa 3,50 Euro/qm.

Kaufen, modernisieren und umwandeln
Doch die Zeit der günstigen Mieten neigt sich wohl dem Ende zu - jedenfalls, wenn es nach Germandi und seiner Profi Partner AG geht. Ende August 2007 wurde ein Kaufvertrag unterschrieben, und bereits am 3. September begehrten von Profi Partner beauftragte Firmen Einlass in die Wohnungen - ohne dass man die Mieter/innen überhaupt vom Verkauf informiert hatte. Im Oktober 2007 lud man die Mieter/innen dann zu einer Versammlung ins MachMit!-Museum. Und um das Mitmachen und Zustimmen sollte es an dem Abend tatsächlich gehen, denn die neuen Eigentümer wollten die Mieter/innen von ihren Modernisierungskonzepten überzeugen. Doch die Resonanz auf diese Offerte war nur gering. Lediglich eine Handvoll der etwa 40 Mietparteien folgte der Einladung.
Den anwesenden Mieter/innen vermittelte die Profi Partner AG in Person von Dirk Germandi und eines Herrn Martin Rasch ihre Pläne in einem Mix aus freundlicher Ansprache und handfesten Drohungen. Zum einen betonten die beiden Eigentümervertreter sehr deutlich, dass sie keineswegs irgendjemanden verdrängen wollten: "Unser Ziel ist auch, dass Sie als Mieter dort im Haus wohnen bleiben" (Rasch). Auf der anderen Seite wurden die geplanten Baumaßnahmen mit markigen Sprüchen angekündigt: "Das Haus wird komplett entkernt", es müsse "alles Alte raus" (Germandi). Und in der Tat klingen die Modernisierungspläne sehr ambitioniert: Eine Tiefgarage soll entstehen, das Dachgeschoss ausgebaut und Aufzüge installiert werden. Die komplett sanierten Wohnungen sollen als Eigentumswohnungen verkauft werden. Dieser Prozess soll bereits im Frühjahr 2008 beginnen. Obwohl die neuen Eigentümer immer wieder betonten, dass alle Mieter/innen eine Rückzugsoption haben, wurde von Beginn an auf die enormen Einschränkungen während der Bauarbeiten hingewiesen. Mit dem pauschalen Verweis auf vermutete Schäden an den Holzbalken wurden umfassende Sanierungsarbeiten in allen Wohnungen begründet. Ein Umzug während der Bauzeit sei gar nicht zu vermeiden, so die Argumentation der Profi Partner AG, "da muss man einfach raus" (Rasch). Hinsichtlich der Miethöhen versuchten die neuen Eigentümer die Mieter/innen damit zu beruhigen, dass es eine rechtlich vorgeschriebene Mietobergrenze von gegenwärtig 4,86 Euro/qm gebe, die nicht überschritten werden dürfe. Tatsächlich sind solche Grenzen bekanntlich längst gerichtlich aufgehoben, weshalb die Behauptungen der Profi Partner AG an Irreführung grenzen dürften. Es darf zumindest stark bezweifelt werden, dass sich die Mieten nach der Sanierung an den früheren Mietobergrenzen orientieren werden. Denn Mieter/innen berichteten, dass einem der ganz wenigen umsetzwilligen Mieter die Profi Partner AG eine Wohnung mit einer Warmmiete von knapp neun Euro/qm angeboten habe.
Auch ein Blick auf die sonstigen Pläne mit dem neuerworbenen Haus lässt nicht auf einen besonders behutsamen Umgang mit den Mieter/innen hoffen. So sollen eine als Treffpunkt der Hausgemeinschaft genutzte Focacceria sowie eine Konzertflügelwerkstatt, in der auch musikalische Veranstaltungen abgehalten werden, erklärtermaßen bald für immer dichtmachen.

Eigentümer droht Mieter/innen mit der bezirklichen Bauverwaltung
Ungewöhnlich heftig für eine erste - und noch dazu kaum besuchte - Mieterversammlung fühlen sich die Mieter/innen vom neuen Eigentümer unter Druck gesetzt, den noch nicht einmal verschickten Modernisierungsankündigungen zuzustimmen. Dass dabei der Bezirk und die Sanierungsverwaltung nicht als Regulationskraft für eine sozialverträgliche Sanierung, sondern als Druckmittel gegen aufmüpfige Mieter/innen dargestellt werden, dürfte nicht nur die Bewohner/innen der Göhrener 1/Senefelder 30-30a erstaunen. Originalton Germandi: "Sie sind eine Mietergemeinschaft und da müssen auch alle mitmachen. Und im Zweifelsfall wird der Bezirk den einen oder anderen dazu zwingen, dass der mitmacht. Wir haben Objekte, da haben sich Mieter drei Jahre verweigert, da hat der Bezirk am Ende das Mietverhältnis aufgehoben und er hat gesagt: 'Jetzt ist Schluss.'"
Doch die Orientierung an den bezirklichen Sanierungsreglements gilt offensichtlich nur, wenn dadurch die eigenen Interessen nicht gefährdet sind. So war bei dieser ersten Mieterversammlung von der Sanierungsverwaltungsstelle oder Mieterberatungsgesellschaft niemand anwesend. Dies war für die Profi Partner AG nicht ungünstig, denn je mehr Mieter/innen bereits vor einem Sanierungsantrag zum Auszug gedrängt werden, desto einfacher wird die spätere Zusammenarbeit mit dem Bezirk. Zwar verweist die Profi Partner AG gern darauf, dass in ihre Häuser angeblich ein großer Teil der Mieter/innen nach der Sanierung zurückkehre - doch bereits vor der eigentlichen Modernisierungsankündigung ziehen oft viele Bewohner/innen aus. Noch einmal Originalton Germandi auf der Mieterversammlung: "Sie müssen nicht warten, bis der letzte erledigt ist." So schienen die Mieter/innen eines Hauses in der Hiddenseer Straße, das ebenfalls von der Profi Partner AG modernisiert wird, vor der Einreichung der sanierungsrechtlichen Anträge bereits weitgehend ausgezogen zu sein.

Auftakt mit aufgebrochenen Türen
Auch in der Senefelderstraße wurden bald härtere Saiten aufgezogen. Am 30. November 2007 drang ein Team der neuen Hausverwaltung ProImmobilia mit dem Brecheisen in mehrere Wohnungen ein. Sie beschädigten guterhaltene alte Wohnungstüren (siehe Foto) und bauten neue Schlösser ein, obwohl sie nach Meinung der Mieter/innen keine Grundlage für dieses Vorgehen hatten. Die Mieter/innen reagierten jedoch auf die einzig vernünftige Weise: Sie riefen die Polizei, stellten Strafanzeigen wegen Hausfriedensbruchs und erwirkten in einem Fall sogar die sofortige Aushändigung des neuen Wohnungsschlüssels. Dies schreckte die Hausverwaltung jedoch nicht davon ab, bereits am 4. Dezember erneut zu versuchen, in eine der bereits zuvor aufgebrochenen Wohnungen einzudringen - nur um eine zweite Anzeige und eine Unterlassungsverfügung zu kassieren. Ein furioser Auftakt jedenfalls für den Aufbau der sonst von der Profi Partner AG gern beschworenen vertrauensvollen Zusammenarbeit mit den Mietern. Doch die Bewohner/innen der Göhrener Straße 1/ Senefelderstraße 30-30a haben sich nicht einschüchtern lassen. Eigene Versammlungen, Beratungsgespräche mit einer Anwältin der Berliner MieterGemeinschaft und eine eigene Webseite stehen für ein Mieterkollektiv, das entschlossen scheint, die eigenen Interessen auch gegen die Methoden der Profi Partner AG durchzusetzen. Das MieterEcho wird den Konflikt in den nächsten Monaten begleiten und darüber berichten.

Sehen Sie zu diesem Beitrag bitte auch untenstehenden Aufruf.

Mieterkollektiv sucht Informationen über Profi Partner

2008-02-05T16:00:00.001+01:00

Der folgende Aufruf des Mieterkollektivs erschien im "MieterEcho" 326/Februar 2008
http://www.mieterecho.de/mieterecho/326/10-profipartner-aufruf.html

----------------
Hilfe gesucht!
Sanierungsbedrohte Mieter/innen suchen Information zur Firma Profi Partner und anderen

Wir möchten uns mit Mieter/innen austauschen, die mit der Immobilienvertriebsfirma Profi Partner AG oder den Firmen GrundStein bzw. REV zu tun haben oder hatten. Insbesondere sind die Erfahrungen vor, während und nach Modernisierung/Sanierung/Umwandlung in Eigentumswohnungen und Vertrieb für uns wichtig.
Wir interessieren uns auch für die Qualität der Modernisierungsarbeiten durch die Firmen BauMan und Maruhn und die Erfahrung mit der Hausverwaltungsfirma ProImmobilia.
Ihre Informationen könnten uns helfen, aber auch anderen Mieter/innen, die in Zukunft mit diesen Firmen zu tun haben. Danke an diejenigen, die sich schon im Dezember bei uns meldeten!
Wir interessieren uns insbesondere für die Vorgänge in folgenden Häusern:

Prenzlauer Berg:
Bötzowstraße 9, 17
Choriner Straße 33, 63, 66
Dunckerstraße 8/8a, 83
Fehrbellinerstraße 39
Gaudystraße 24, 25
Gleimstraße 24, 61
Greifenhagener Straße 14, 60
Hiddenseerstraße 3
Hosemannstraße 8
Hufelandstraße 12
Immanuelkirchstraße 36/37
Isländische Straße 2, 3
Kanzowstraße 5/5a, 6
Kastanienallee 10
Körsörerstraße 5, 6
Lychener Straße 50
Malmöerstraße 13
Metzerstraße 15
Mühsamstraße 13
Naugarderstraße 39
Oderbergerstraße 36, 39, 45
Pasteurstraße 13, 15
Prenzlauer Allee 34
Raumerstraße 15
Schliemannstraße 1, 32
Stargarder Straße 58
Senefelderstraße 7
Torstraße 66
Wichertstraße 39, 39a, 40
Ystaderstraße 16

Mitte:
Chauseestraße 9
Fehrbellinerstraße 52
Krausnickstraße 24
Strelitzer Straße 23, 24, 25, 54, 55, 56
Friedrichshain:
Bänschstraße 52/54
Dolziger Straße 8
Finowstraße 24, 25
Friedrichsbergerstraße 13
Geusenstraße 14
Scharnweberstraße 48
Warschauerstraße 61
Weidenweg 25

Pankow:
Florastraße 61

Treptow:
Puderstraße 2

Wir sind für jeden Hinweis und jede Hilfe dankbar. Bitte geben Sie Ihre Informationen zur Weiterleitung an die MieterEcho-Redaktion, Tel. 030-21002584 oder me@bmgev.de
[oder direkt an: mieterkollektiv@googlemail.com]

Das Mieterkollektiv stellt sich vor

2008-02-05T13:55:00.000+01:00

Dieser Blog dient zur Information über die Aktivitäten des

Mieterkollektivs

Göhrener Str. 1/Senefelderstr. 30-30A
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

Unser Haus im Helmholtz-Kiez wurde 2007 von der Profi Partner AG gekauft und soll nun totalsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Uns Mietern droht die Verdrängung und die Vernichtung unserer eigenen Sanierungsleistung. Dagegen wehren wir uns gemeinsam: Wir bleiben alle!

Wir freuen uns über Solidarität und Unterstützung, etwa durch Informationen zu Mieterrechten, zu Erfahrungen mit der Firma Profi Partner und ihren Untergesellschaften (GrundStein, REV, etc.) oder mit anderen Umwandlungssanierern.

Kontakt:

mieterkollektiv@googlemail.com